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Diagnostic immobilier
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante repère les matériaux et produits contenant de l’amiante dans un logement et évalue leur état. Il est obligatoire pour vendre un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cette page explique ce qu’il recherche, comment lire ses résultats, ce qu’il implique et son prix.
- Permis avant juillet 1997
- Vente et location
- Tarif : dès 140 € TTC
Page mise à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel
- Concerné : permis de construire avant le 1er juillet 1997
- Validité illimitée pour un repérage fait depuis le 1er avril 2013
- Location : non annexé au bail, à tenir à la disposition du locataire
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié « Amiante »
En bref
Le diagnostic amiante en six points
Les faits essentiels, en une phrase chacun. Les sections suivantes les détaillent.
1
Le diagnostic amiante indique la présence ou l’absence de matériaux et produits contenant de l’amiante dans les parties privatives d’un bien.
2
Il est obligatoire pour vendre un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
3
Un diagnostic réalisé depuis le 1er avril 2013 a une durée de validité illimitée ; un diagnostic plus ancien doit être renouvelé avant la vente.
4
En location, il n’a pas à être annexé au bail : dans l’attente d’un décret d’application, le bailleur le tient à la disposition du locataire.
5
Le repérage porte sur les matériaux des listes A et B, accessibles sans travaux destructifs ; des prélèvements peuvent être analysés en laboratoire.
6
Chez HoplaDiags, le diagnostic amiante réalisé seul coûte 140 € TTC jusqu’à 100 m² et 180 € TTC au-delà, jusqu’à 200 m².
Règles relues le 28 septembre 2026 ; principales sources officielles en bas de page.
Votre devis
Commencez votre demande de devis
Quatre questions sur votre bien suffisent pour commencer. L’année de construction permet de savoir si le diagnostic amiante est nécessaire.
- Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante vous est proposé
- Permis de 1997 ou date inconnue : signalez-le dans votre demande ou appelez-nous
- Les autres diagnostics de la vente ou de la location peuvent être faits au même rendez-vous
Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Étape 1 sur 3 : votre bien
Étape 2 : les diagnostics à réaliser. Étape 3 : vos coordonnées, jamais revendues.
Définition
Qu’est-ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante, appelé officiellement « état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante », recense les matériaux amiantés d’un bien et décrit leur état de conservation.
L’amiante a été largement utilisé dans le bâtiment pour ses propriétés isolantes et sa résistance, avant son interdiction en France en 1997. Ses fibres, invisibles à l’œil nu, sont dangereuses lorsqu’elles sont inhalées : c’est la première cause de décès liés au travail, hors accidents du travail. Un matériau amianté en bon état et non dégradé présente peu de risque ; le danger apparaît quand il se dégrade ou qu’on le perce, le ponce ou le casse.
À quoi sert le diagnostic ?
À informer l’acquéreur de la présence éventuelle d’amiante et de l’état des matériaux, et à indiquer au propriétaire ce qu’il doit surveiller ou faire. Il sert aussi à protéger les personnes qui interviendront plus tard dans le logement : un artisan qui perce une cloison doit savoir ce qu’elle contient.
Ce qu’il n’est pas
Le diagnostic réalisé pour une vente n’est pas un repérage avant travaux ou avant démolition : ces repérages, plus poussés, sont exigés avant d’intervenir sur le bâti. Il ne mesure pas non plus la concentration de fibres dans l’air : c’est l’objet d’une mesure d’empoussièrement.
À retenir
- Concerne les biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997
- Obligatoire à la vente ; tenu à disposition en location
- Porte sur les matériaux accessibles, sans travaux destructifs
- Ne remplace pas un repérage avant travaux
Obligations
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le critère est la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997.
Vente
Le vendeur d’un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 fournit l’état amiante dans le dossier de diagnostic technique, remis à la promesse ou à l’acte de vente.
Location
La loi prévoit un diagnostic amiante en location, mais son décret d’application n’est pas paru : le diagnostic n’est pas annexé au bail, et le bailleur le tient à la disposition du locataire.
Copropriété
Dans un immeuble collectif, le vendeur fournit l’état amiante de son lot. Les parties communes font l’objet d’un dossier technique amiante (DTA), constitué par le syndic.
Comment connaître la date du permis de construire ?
Elle figure en général dans le titre de propriété ou dans l’acte d’achat. Faute de document, la mairie ou le notaire peuvent vous aider. Si le doute subsiste pour un bien des années 1990, faites réaliser le diagnostic : c’est la solution la plus sûre.
Ce que le diagnostic de vente couvre
Le repérage porte sur les matériaux et produits des listes A et B dans les parties privatives du bien et ses dépendances, accessibles sans travaux destructifs. Pour un lot de copropriété, il ne remplace pas le DTA des parties communes, dont vous pouvez demander la fiche récapitulative au syndic.
Vente
Le diagnostic amiante pour vendre un bien
L’état amiante fait partie du dossier de diagnostic technique que le vendeur remet à l’acquéreur.
Le dossier de diagnostic technique est joint à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Pour un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, il comprend l’état amiante. Le diagnostic est à la charge du vendeur.
Que risque le vendeur sans diagnostic ?
S’il ne transmet pas le diagnostic amiante, le vendeur ne peut pas faire figurer dans l’acte une clause qui l’exonérerait de la garantie des vices cachés sur ce point. Fourni dès la mise en vente, le diagnostic permet au contraire à l’acquéreur de s’engager en connaissance de cause.
Un ancien diagnostic est-il encore valable ?
Oui, s’il a été réalisé depuis le 1er avril 2013 : sa durée de validité est illimitée. Un diagnostic antérieur doit être renouvelé avant la vente. Si des travaux de rénovation ont été faits depuis, un nouveau diagnostic est conseillé.
Les autres diagnostics d’une vente
Selon le bien, le dossier comprend aussi le DPE, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz pour une installation de plus de 15 ans et le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949. Pour un lot de copropriété, la promesse et l’acte indiquent en outre la superficie loi Carrez. Le détail figure sur notre page diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente.
Location
Le diagnostic amiante pour louer un logement
En location, le diagnostic amiante n’est pas annexé au bail : dans l’attente d’un décret, le bailleur le tient à la disposition du locataire.
Pour un logement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, la loi prévoit de fournir un diagnostic amiante au locataire, mais le décret d’application attendu n’est pas paru. En attendant, le diagnostic n’est pas annexé au bail : le bailleur le tient à la disposition du locataire, qui peut le demander.
Le dossier amiante des parties privatives (DAPP)
Dans un immeuble collectif, le propriétaire de chaque logement constitue un dossier amiante des parties privatives, portant sur les matériaux de la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds). Ce dossier est tenu à la disposition des occupants et communiqué aux personnes qui réalisent des travaux dans le logement.
Amiante et logement décent
Un logement loué doit être décent : la nature et l’état des matériaux ne doivent pas présenter de risque manifeste pour la santé et la sécurité des locataires, notamment en raison de l’amiante. Un matériau dégradé doit faire l’objet des mesures prévues par le rapport, dans les délais réglementaires : faites-le examiner avant de louer. Voir aussi notre page diagnostics immobiliers obligatoires pour la location.
Méthode
Que recherche le diagnostiqueur ?
Le repérage porte sur deux listes réglementaires de matériaux, examinés sans travaux destructifs.
Liste A
- Flocages : revêtements d’aspect fibreux projetés sur les structures
- Calorifugeages : isolants thermiques des tuyaux et équipements
- Faux plafonds
Liste B
- Parois verticales intérieures (murs, cloisons, gaines)
- Planchers et plafonds (par exemple dalles de sol)
- Conduits, canalisations et équipements intérieurs
- Éléments extérieurs (toitures, bardages, conduits en façade)
Comment se passe le repérage
Le diagnostiqueur inspecte les pièces, les dépendances et les parties accessibles (combles, sous-sol, garage). Il identifie visuellement les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. Lorsqu’il ne peut pas conclure à l’œil, il prélève un petit échantillon, analysé par un laboratoire accrédité. Certains matériaux peuvent aussi être déclarés amiantés sur la base de documents ou de son jugement, ce que le rapport précise.
Les limites du repérage de vente
Le repérage ne porte que sur les matériaux accessibles sans action destructive : le diagnostiqueur ne casse pas une cloison et ne dépose pas un revêtement pour voir ce qu’il cache. Les zones non visitées ou inaccessibles sont signalées dans le rapport. Avant des travaux, un repérage plus poussé est obligatoire.
Les résultats
Comment lire les résultats du diagnostic amiante ?
Pour chaque matériau amianté, le rapport indique un état de conservation et ce qu’il faut faire.
Liste A : flocages, calorifugeages, faux plafonds
| Niveau | Situation | Obligation du propriétaire |
|---|---|---|
| Niveau 1 | Matériau en bon état | Faire contrôler l’état de conservation tous les 3 ans |
| Niveau 2 | Matériau à surveiller | Faire mesurer la concentration de fibres dans l’air ; au-delà de 5 fibres par litre, des travaux sont obligatoires |
| Niveau 3 | Matériau dégradé | Mesures conservatoires dans un délai de 2 mois, travaux de retrait ou de confinement terminés dans les 3 ans |
Liste B : autres matériaux
| Recommandation | Ce que cela signifie |
|---|---|
| EP : évaluation périodique | Le matériau est en bon état : son état est à contrôler périodiquement |
| AC1 : action corrective de premier niveau | Réparer, recouvrir ou protéger les seuls éléments dégradés |
| AC2 : action corrective de second niveau | Traiter l’ensemble de la zone concernée |
Les obligations et délais s’imposent au propriétaire ou, pour les parties communes, au syndicat des copropriétaires.
Présence d’amiante
De l’amiante a été repéré : que faire ?
La présence d’amiante n’interdit ni la vente ni la location. Elle impose de surveiller, parfois de traiter, et toujours d’informer.
Vous vendez
Le rapport informe l’acquéreur. Les obligations de surveillance ou de travaux attachées aux matériaux de la liste A s’imposent au propriétaire : l’acquéreur les reprend après la vente.
Vous louez
Tenez le diagnostic à la disposition du locataire. Un matériau dégradé doit faire l’objet des mesures prévues, dans les délais réglementaires : un risque manifeste pour la santé rend le logement non décent.
Vous prévoyez des travaux
Avant des travaux sur le bâti, un repérage avant travaux est obligatoire, même pour un particulier. Transmettez aussi le rapport à l’entreprise : elle doit savoir où se trouve l’amiante.
Qui réalise les travaux ?
Le retrait ou le confinement de matériaux amiantés est un travail encadré, confié à des entreprises spécialisées qui appliquent des règles de protection strictes. Le diagnostiqueur, tenu à l’impartialité, ne réalise pas de travaux. Après des travaux de retrait ou de confinement, un examen visuel et des mesures d’empoussièrement peuvent être nécessaires.
Ne touchez pas un matériau amianté
Ne percez pas, ne poncez pas et ne cassez pas un matériau signalé comme amianté. En cas de doute sur un matériau non repéré, faites-le vérifier avant d’intervenir.
Préparer
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Plus l’accès est complet, moins le rapport comporte de zones non visitées.
Le jour de la visite
- Toutes les pièces et dépendances sont ouvertes : cave, garage, combles, local technique
- La trappe des combles et les gaines techniques sont accessibles
- Les faux plafonds démontables et les coffres peuvent être ouverts
- Une personne est présente pour ouvrir et répondre aux questions
Les documents utiles
- Titre de propriété ou acte indiquant la date du permis de construire
- Anciens repérages amiante, même partiels
- Factures de travaux de rénovation ou de désamiantage
- Pour un appartement : la fiche récapitulative du DTA, demandée au syndic
Déroulement
Comment se déroule le diagnostic amiante avec HoplaDiags ?
Quatre étapes, de la demande de devis à la remise du rapport.
1
Votre demande
Vous décrivez le bien, son année de construction et votre projet. Nous vous proposons les diagnostics utiles.
2
Le rendez-vous
Nous fixons une date. Vous préparez l’accès aux pièces, aux dépendances et aux combles.
3
Le repérage
Le diagnostiqueur inspecte le bien et prélève, si nécessaire, des échantillons pour analyse.
4
Le rapport
Vous recevez le rapport, avec l’explication des résultats et des suites à donner.
Validité
Combien de temps le diagnostic amiante est-il valable ?
Tout dépend de la date du diagnostic : avant ou depuis le 1er avril 2013.
Depuis 2013
Un diagnostic réalisé depuis le 1er avril 2013 a une durée de validité illimitée.
Avant 2013
Un diagnostic réalisé avant le 1er avril 2013 doit être renouvelé avant la vente.
Après travaux
Un nouveau diagnostic est conseillé si des travaux de rénovation ont été réalisés depuis.
3 ans
Pour un matériau de la liste A en bon état, l’état de conservation est à contrôler tous les 3 ans.
Validité et surveillance, deux choses différentes
La validité dit si le diagnostic peut encore être remis à l’acquéreur. La surveillance tous les 3 ans concerne les matériaux de la liste A en bon état : c’est une obligation du propriétaire, indépendante de la vente.
Prix
Quel est le prix d’un diagnostic amiante ?
Le tarif HoplaDiags est affiché ci-dessous pour le diagnostic réalisé seul. Pour plusieurs diagnostics, le devis porte sur l’ensemble.
Tarifs HoplaDiags : 140 € TTC jusqu’à 100 m² et 180 € TTC au-delà, jusqu’à 200 m², pour un diagnostic amiante réalisé seul dans une maison ou un appartement. Pour un immeuble entier ou un bien de plus de 200 m², le prix est établi sur devis.
Ce qui fait varier le prix d’un diagnostiqueur à l’autre
Le prix des diagnostics immobiliers n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Pour comparer deux devis, vérifiez qu’ils portent sur le même périmètre : surface, dépendances, nombre de prélèvements à analyser en laboratoire et prise en charge de ces analyses, déplacement, délai souhaité.
Plusieurs diagnostics ?
Pour une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont souvent nécessaires. Ils peuvent être réalisés lors de la même visite, avec un prix d’ensemble.
Vérification
Qui peut réaliser le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante engage votre responsabilité de vendeur ou de bailleur : il doit être réalisé par un professionnel certifié, assuré et indépendant. Voici comment le vérifier.
Un diagnostiqueur certifié
Le diagnostic amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur dont les compétences sont certifiées dans le domaine « Amiante » par un organisme de certification accrédité. La certification est valable sept ans.
Assuré et impartial
Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle d’au moins 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année. Il ne doit avoir aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise de travaux qui porterait atteinte à son impartialité.
Vérifiable en ligne
Le numéro de certificat figure sur le rapport. Vous pouvez le contrôler dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés (nouvel onglet), en cherchant le diagnostiqueur par son nom ou par son numéro de certificat, avec le domaine « Amiante ».
Des cas « avec mention »
Certaines missions dans des bâtiments complexes, par exemple les immeubles de grande hauteur, exigent une certification amiante « avec mention ». Les analyses de prélèvements sont confiées à un laboratoire accrédité.
Ce que vous pouvez demander avant de signer
Avant la mission, le diagnostiqueur vous remet une attestation sur l’honneur indiquant qu’il remplit les conditions de certification, d’assurance et d’impartialité. Demandez aussi son certificat et son attestation d’assurance à jour : un professionnel sérieux les transmet sans difficulté.
Méfiez-vous d’un diagnostic présenté comme obligatoire alors qu’il ne l’est pas pour votre bien, et comparez les devis sur le même périmètre. Sources : Service Public Entreprendre, certification (nouvel onglet) ; DGCCRF, faire appel à un diagnostiqueur (nouvel onglet).
Ne pas confondre
Diagnostic de vente, DAPP, DTA, repérage avant travaux : ne pas confondre
Plusieurs repérages amiante existent. Chacun répond à une situation précise.
| Repérage | Pour qui, quand | Ce qu’il couvre |
|---|---|---|
| État amiante de vente | Le vendeur d’un bien dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997 | Les matériaux des listes A et B accessibles sans travaux destructifs, dans les parties privatives |
| DAPP (dossier amiante parties privatives) | Le propriétaire d’un logement dans un immeuble collectif | Les matériaux de la liste A du logement, tenus à la disposition des occupants |
| DTA (dossier technique amiante) | Le syndic ou le propriétaire de l’immeuble, pour les parties communes | Les matériaux des listes A et B des parties communes ; une fiche récapitulative est communiquée aux occupants |
| Repérage avant travaux | Le donneur d’ordre, y compris un particulier, avant des travaux sur un bâtiment ancien | Les matériaux touchés par les travaux prévus, avec des investigations plus poussées |
| Repérage avant démolition | Le propriétaire, avant de démolir | Les matériaux de la liste C, après démontages et investigations destructives |
| Mesure d’empoussièrement | Le propriétaire, selon l’état des matériaux ou après travaux | La concentration de fibres d’amiante dans l’air |
HoplaDiags
Pourquoi confier votre diagnostic amiante à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags réalise le diagnostic amiante des maisons et des appartements, seul ou avec les autres diagnostics de votre vente, lors du même rendez-vous.
Un prix affiché
Le tarif du diagnostic réalisé seul est indiqué sur cette page. Pour plusieurs diagnostics, décrivez votre bien dans le formulaire : le devis porte sur l’ensemble de la mission.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le diagnostic amiante
Des réponses courtes, à lire avec les sections détaillées de la page.
Obligations
Validité
Le repérage et les résultats
Après le diagnostic
Pratique
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 28 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date indiquée entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostic amiante (nouvel onglet) (page vérifiée le 6 décembre 2024)
- Service Public : amiante dans les parties communes et privatives, DTA et DAPP (nouvel onglet) (page vérifiée le 5 mars 2025)
- Service Public : vente d’un logement, dossier de diagnostic technique (nouvel onglet) (page vérifiée le 7 mars 2025 par Service Public)
- Service Public : diagnostics à fournir pour une location (nouvel onglet) (page vérifiée le 20 février 2026)
- Service Public : logement décent (nouvel onglet) (page vérifiée le 21 mars 2025)
- INRS : amiante, ce qu’il faut retenir (nouvel onglet) (6 octobre 2022)
- Service Public Entreprendre : devenir diagnostiqueur immobilier, certification et assurance (nouvel onglet) (page vérifiée le 25 juin 2026)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
- annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (nouvel onglet) (outil en ligne, lien de service)
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