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Vente · Immeuble
Diagnostics immobiliers pour vendre un immeuble
Vendre un immeuble entier, c’est vendre plusieurs logements, parfois des locaux professionnels, et des parties communes. Chaque logement a ses diagnostics, l’immeuble a les siens. Voici comment s’organise le dossier, et pourquoi un seul devis pour l’ensemble simplifie la vente.
- Immeuble en monopropriété
- Logements et parties communes
- Devis d’ensemble
Page mise à jour le 30 septembre 2026
L’essentiel
- Chaque logement : DPE, électricité, gaz, plomb selon l’âge
- Amiante : parties privatives et dossier technique de l’immeuble
- Immeuble d’habitation classé E, F ou G : audit énergétique
- Tout est chiffré sur devis, pour une seule organisation
En bref
Vendre un immeuble : l’essentiel en six points
Les réponses essentielles ; les sections suivantes les détaillent.
1
Un immeuble d’un seul propriétaire (monopropriété) se vend avec les diagnostics de chacun de ses logements.
2
Pour l’énergie, le DPE est établi logement par logement ou à l’échelle de l’immeuble, selon sa configuration.
3
Un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G doit être vendu avec un audit énergétique.
4
Si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, l’amiante concerne les logements et les parties communes.
5
Construit avant le 1er janvier 1949, l’immeuble est concerné par le plomb, logement par logement.
6
Les locaux professionnels de l’immeuble suivent leurs propres règles, plus légères.
Règles relues le 30 septembre 2026 ; sources officielles en bas de page.
Votre devis
Estimez votre devis en ligne
Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme.
- Choisissez « Je vends » puis « Immeuble entier », ou appelez-nous pour en parler
- Indiquez le nombre de logements, de locaux et le type de chauffage
- Les visites sont organisées pour limiter le dérangement des occupants
Immeuble entier : le plus simple est d’en parler de vive voix. Appelez le 07 67 47 25 51.
Estimez votre devis
Sans engagement. Rapport sous 48 h dès réception du règlement.
La liste
Quels diagnostics pour vendre un immeuble ?
Pour chaque logement, les mêmes règles que pour vendre un appartement ; pour l’immeuble, quelques documents en plus.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours pour une vente (maison : surface de plancher d’au moins 50 m²) | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si aucune amiante n’est repérée (repérage depuis le 1er avril 2013) |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | Illimitée sans plomb au-dessus du seuil ; sinon 1 an |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone délimitée par un arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques (ERP) | Bien situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) | 6 mois |
| Diagnostic bruit | Zone d’exposition au bruit d’un aéroport | À jour à la signature |
Électricité, gaz et plomb se vérifient logement par logement : un logement rénové récemment peut ne pas être concerné, son voisin oui. Pour la vente d’un lot isolé dans une copropriété, voir plutôt la liste pour vendre un appartement.
Immeuble entier
Ce qui change pour un immeuble entier
Trois points à anticiper : l’énergie, l’amiante des parties communes et les locaux qui ne sont pas des logements.
L’énergie : DPE et audit
Le DPE peut être établi pour chaque logement ou pour l’immeuble, selon la configuration du chauffage. Si l’immeuble d’habitation en monopropriété est classé E, F ou G, l’audit énergétique est exigé. Voir la page audit énergétique et la page DPE collectif.
L’amiante des parties communes
Pour un immeuble dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997, les parties communes relèvent du dossier technique amiante de l’immeuble ; les logements, du repérage des parties privatives. Plus de détails sur la fiche amiante.
Les locaux professionnels
Commerce en rez-de-chaussée, bureaux : ils n’ont ni diagnostic électricité, ni gaz, ni plomb, réservés aux logements, mais un DPE et, selon l’âge, l’amiante. Voir la liste pour vendre un local commercial.
Logements loués : prévenir les locataires
Les visites se font logement par logement. Prévenez les locataires à l’avance et prévoyez l’accès aux caves, aux combles, aux chaufferies et aux compteurs. Les diagnostics de location déjà réalisés peuvent parfois resservir s’ils sont encore valables pour une vente : l’électricité et le gaz, par exemple, sont valables 6 ans pour un bail mais 3 ans pour une vente.
Un calendrier à prévoir large
Un immeuble demande plus de temps qu’un logement : nombre de visites, accès, collecte des documents. Lancez les diagnostics dès que la vente est décidée, avant la recherche d’acquéreurs.
Prix
Quel prix pour les diagnostics d’un immeuble ?
Chaque immeuble est différent : le prix est établi sur devis, pour l’ensemble des logements et des parties communes.
| Diagnostic, par logement | Prix à l’unité |
|---|---|
| DPE (vente) | 140 € TTC jusqu’à 100 m², 180 € TTC au-delà |
| Électricité | 140 € TTC |
| Gaz | 140 € TTC |
| Plomb (CREP) | 160 € TTC |
| Immeuble complet, audit énergétique | sur devis |
Le devis d’ensemble est en général plus avantageux que l’addition des prix à l’unité. Déplacement compris dans tout le Haut-Rhin. Tous nos prix : tarifs des diagnostics immobiliers.
En pratique
Comment se déroulent les diagnostics d’un immeuble ?
Une organisation en quatre temps, du premier appel à la remise du dossier complet.
1
Le premier échange
Nombre de logements et de locaux, année de construction, chauffage : nous établissons le périmètre.
2
Le devis d’ensemble
Un prix pour l’immeuble, logement par logement, et le calendrier des visites.
3
Les visites
Logements, parties communes, caves, combles et locaux techniques, en une ou plusieurs journées.
4
Le dossier
Un dossier par logement et les documents de l’immeuble, prêts pour le notaire.
À préparer
- Liste des logements et des locaux, avec leur surface approximative
- Titre de propriété, date du permis de construire, plans si vous les avez
- Anciens diagnostics, dossier technique amiante existant
- Coordonnées des locataires et accès aux parties communes
Votre situation est différente ?
Les diagnostics selon votre projet
Les diagnostics dépendent du bien et du projet. Retrouvez aussi la vue d’ensemble des diagnostics obligatoires avant une vente et des diagnostics obligatoires pour une location, et nos tarifs de diagnostics immobiliers.
Vendre un appartement
Carrez, parties privatives, documents de copropriété. Voir la liste pour vendre un appartement
Vendre une maison
Audit énergétique, assainissement, termites. Voir la liste pour vendre une maison
Vendre un local commercial
DPE du local, amiante, Carrez en copropriété. Voir la liste pour vendre un local commercial
Louer un appartement
DPE et décence énergétique, surface habitable, amiante à tenir à disposition. Voir la liste pour louer un appartement
Louer une maison
DPE et décence énergétique, surface habitable, validité de 6 ans. Voir la liste pour louer une maison
HoplaDiags
Pourquoi confier vos diagnostics d’immeuble à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags organise les diagnostics de tous les logements et des parties communes, avec un seul interlocuteur et un devis d’ensemble.
Des prix publics
Nos packs et nos prix à l’unité sont publiés sur la page tarifs. Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien avant tout engagement.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes : vendre un immeuble
Des réponses courtes, à lire avec les sections ci-dessus.
La liste
Organisation
Prix
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 30 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostics à fournir en cas de vente d’un logement (nouvel onglet) (page vérifiée le 7 mars 2025 par Service Public)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
- Service Public : diagnostic de performance énergétique (DPE) (nouvel onglet)
- Service Public : DPE collectif d’un immeuble (nouvel onglet)
Demandez votre devis pour vendre votre immeuble
Décrivez votre immeuble ou appelez-nous : nombre de logements, locaux et chauffage suffisent pour établir un devis d’ensemble.
HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–sam 9h–20h