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Diagnostic immobilier
Diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb, ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP), mesure la concentration en plomb des revêtements d’un logement construit avant 1949 et repère ceux qui sont dégradés. Il est obligatoire pour vendre ou louer ce type de logement. Cette page explique la méthode, les résultats, la validité et le prix.
- Logement construit avant 1949
- Vente et location
- Tarif : 160 € TTC
Page mise à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel
- Concerné : logement construit avant le 1er janvier 1949
- Seuil : 1 mg/cm² de plomb dans un revêtement
- Toutes les mesures sous le seuil : validité illimitée
- Avec plomb : 1 an pour vendre, 6 ans pour louer
En bref
Le diagnostic plomb en six points
Les faits essentiels, en une phrase chacun. Les sections suivantes les détaillent.
1
Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures surtout) et relève leur état de dégradation.
2
Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949.
3
Si aucun revêtement n’atteint le seuil de 1 mg/cm², sa durée de validité est illimitée.
4
Si du plomb est trouvé au niveau du seuil ou au-dessus, le CREP doit dater de moins de 1 an pour une vente et de moins de 6 ans pour un bail.
5
Des revêtements dégradés contenant du plomb imposent des travaux au propriétaire, en cas de vente comme de location.
6
Chez HoplaDiags, le diagnostic plomb réalisé seul coûte 160 € TTC pour un logement jusqu’à 200 m².
Règles relues le 28 septembre 2026 ; principales sources officielles en bas de page.
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Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme. L’année de construction permet de savoir si le CREP est nécessaire.
- Construction avant 1949 : le diagnostic plomb vous est proposé automatiquement
- Vous ne connaissez pas l’année exacte ? Choisissez la période la plus probable, nous vérifierons avec vous
- Les autres diagnostics de la vente ou de la location sont proposés en même temps, pour un seul rendez-vous
Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.
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Définition
Qu’est-ce que le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb, appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), mesure la concentration en plomb des revêtements d’un logement ancien et repère les situations qui exposent les occupants au plomb.
Jusqu’au milieu du XXe siècle, beaucoup de peintures contenaient de la céruse, un pigment à base de plomb. Recouvertes par des couches plus récentes, elles restent souvent présentes dans les logements anciens. Tant qu’elles sont intactes, le risque est limité ; lorsqu’elles s’écaillent ou s’effritent, elles libèrent des poussières et des écailles que de jeunes enfants peuvent ingérer.
Pourquoi ce diagnostic ?
Pour prévenir le saturnisme, une intoxication par le plomb particulièrement grave pour les femmes enceintes et les jeunes enfants. Le CREP sert aussi à repérer les situations à risque, afin que le propriétaire fasse les travaux nécessaires.
Ce qu’il mesure, ce qu’il ne mesure pas
Le CREP porte sur les revêtements : peintures, vernis, enduits. Il ne recherche pas le plomb dans l’eau du robinet ni dans les canalisations. Il ne remplace pas non plus un repérage avant travaux, plus poussé.
À retenir
- Nom officiel : constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Obligatoire en vente et en location
- Seuil de référence : 1 mg/cm²
Obligations
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Le critère est la date de construction du logement : avant le 1er janvier 1949.
Vente
Le vendeur d’un logement construit avant le 1er janvier 1949 joint le CREP au dossier de diagnostic technique, remis à la promesse ou à l’acte de vente.
Location
Le bailleur annexe le CREP au bail d’un logement construit avant le 1er janvier 1949, à la signature et lors du renouvellement.
Parties communes
Dans un immeuble d’habitation collectif ancien, les parties communes font aussi l’objet d’un CREP ; des travaux pouvant provoquer une altération importante de leurs revêtements doivent en être précédés. Demandez-le au syndic.
Ce que le CREP couvre dans un logement
Il porte sur les revêtements des parties privatives, y compris les revêtements extérieurs du logement comme les volets, les portails, les grilles ou les balcons, et sur les locaux annexes d’usage courant, comme une buanderie. L’obligation s’applique quelle que soit la région.
Maison ou appartement
La règle est la même pour une maison individuelle et pour un appartement : c’est l’année de construction qui compte. Pour un appartement, le CREP de vente ou de location porte sur le logement ; celui des parties communes relève de la copropriété. Pour une maison, les éléments extérieurs revêtus prennent souvent une place importante dans le constat : volets, portes d’entrée, portails, garde-corps.
Vous ne connaissez pas l’année de construction ?
Consultez l’acte de propriété, le cadastre ou les archives de la mairie. Pour un bâtiment dont la construction a pu commencer avant 1949, faites réaliser le CREP : c’est la solution la plus sûre.
Vente
Le diagnostic plomb pour vendre un logement
Le CREP fait partie du dossier de diagnostic technique pour tout logement construit avant 1949.
Le dossier de diagnostic technique est joint à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, il comprend le CREP. Sa validité dépend du résultat : illimitée si aucun revêtement n’atteint le seuil, moins de 1 an au moment de la vente dans le cas contraire.
Que risque le vendeur sans CREP ?
S’il ne fournit pas le CREP lors de la signature, le vendeur ne peut pas être exonéré de la garantie des vices cachés sur ce point. S’il fait appel à un diagnostiqueur non certifié, il s’expose à une amende de 1 500 euros, 3 000 euros en cas de récidive.
Plomb au seuil ou au-delà : le délai de 1 an
Si le CREP révèle du plomb au niveau du seuil ou au-dessus, il ne peut servir pour une vente que pendant un an. Faites-le réaliser au moment de la mise en vente plutôt que longtemps avant, pour ne pas avoir à le refaire si la vente tarde.
Les autres diagnostics d’une vente
Un logement construit avant 1949 est aussi concerné par le diagnostic amiante. Selon le bien, le dossier comprend le DPE, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz pour une installation de plus de 15 ans. Pour un lot de copropriété, la promesse et l’acte indiquent en outre la superficie loi Carrez. Le détail figure sur notre page diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente.
Location
Le diagnostic plomb pour louer un logement
En location, le CREP est annexé au bail d’un logement construit avant 1949.
Le bailleur annexe le CREP au bail, à la signature et en cas de renouvellement. S’il révèle du plomb au-dessus du seuil, il doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail ; sinon, sa validité est illimitée. Le coût du CREP est entièrement à la charge du bailleur.
Plomb dégradé : des travaux avant la location
Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb, le bailleur doit faire les travaux nécessaires pour supprimer le risque d’exposition avant la mise en location. Ne pas les faire, ou louer sans CREP, constitue un manquement à une obligation de sécurité qui peut engager sa responsabilité pénale.
Un logement décent
Les revêtements d’un logement loué ne doivent pas présenter de risque manifeste pour la santé des occupants : c’est l’un des critères du logement décent. Voir aussi notre page diagnostics immobiliers obligatoires pour la location.
Méthode
Comment le diagnostiqueur mesure-t-il le plomb ?
Le diagnostiqueur mesure la teneur en plomb des revêtements avec un appareil portable, sans les abîmer.
La mesure
- Appareil portable à fluorescence X, posé contre le revêtement
- Mesures par unité de diagnostic : un ensemble d’éléments de même support et de même historique
- Seuil de référence : 1 mg/cm² ; une mesure égale ou supérieure est positive
- Prélèvement pour analyse en laboratoire si la mesure ne permet pas de conclure
Le relevé
- État de chaque revêtement contenant du plomb : non dégradé, état d’usage ou dégradé
- Facteurs de dégradation du bâti : plancher ou plafond menaçant de s’effondrer
- Traces importantes d’humidité ou de coulures d’eau, moisissures
- Pièces et éléments non accessibles, signalés dans le rapport
Pièce par pièce
Le diagnostiqueur parcourt chaque pièce et chaque élément revêtu : murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, radiateurs, garde-corps, volets. La mesure par fluorescence X est rapide et ne détériore pas le revêtement. En cas de doute sur un revêtement dégradé, il peut prélever un échantillon pour analyse.
Un appareil soumis à des règles
L’appareil utilise une source de rayonnement : sa détention et son utilisation sont encadrées, et l’opérateur est formé à ce risque. Le diagnostiqueur vous indique les consignes éventuelles le jour de la visite.
Les résultats
Comment lire les résultats du CREP ?
Chaque unité de diagnostic reçoit une classe, de 0 à 3, selon sa teneur en plomb et son état.
Une classe 3 ou un facteur de dégradation du bâti entraînent des obligations pour le propriétaire.
| Classe | Résultat | Ce qu’il faut faire |
|---|---|---|
| Classe 0 | Concentration en plomb inférieure au seuil | Rien de particulier |
| Classe 1 | Plomb au niveau du seuil ou au-dessus, revêtement non dégradé ou non visible | Veiller à l’entretien du revêtement pour éviter qu’il se dégrade |
| Classe 2 | Plomb au niveau du seuil ou au-dessus, revêtement en état d’usage | Veiller à l’entretien du revêtement |
| Classe 3 | Plomb au niveau du seuil ou au-dessus, revêtement dégradé (écailles, poussières) | Travaux pour supprimer le risque d’exposition ; informer les occupants |
Quand le CREP est-il transmis à l’Agence régionale de santé ?
Dans certaines situations de risque de saturnisme infantile, le diagnostiqueur doit transmettre une copie du CREP au directeur général de l’Agence régionale de santé (ARS), et il vous en informe. C’est le cas notamment lorsqu’une part importante des unités de diagnostic est en classe 3 (revêtements dégradés contenant du plomb) ou lorsque le bâti présente un facteur de dégradation : plancher ou plafond menaçant de s’effondrer, coulures d’eau, moisissures. Cette transmission vise à protéger les occupants, en particulier les enfants.
Les éléments non mesurés
Le rapport liste aussi les éléments qui n’ont pas pu être mesurés : pièce fermée, élément masqué, partie inaccessible. Un revêtement non mesuré n’est pas présumé sans plomb. Si une pièce n’était pas accessible, demandez s’il est possible de la faire mesurer lors d’un nouveau passage, pour compléter le constat avant la vente ou la location.
Présence de plomb
Du plomb a été trouvé : que faire ?
La présence de plomb n’interdit ni la vente ni la location. Des revêtements dégradés imposent en revanche d’agir.
Revêtements dégradés
Le propriétaire doit faire réaliser les travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition, en vente comme en location, tout en assurant la sécurité des occupants, par exemple en empêchant l’accès aux revêtements dégradés.
Informer
Le propriétaire remet une copie du CREP aux occupants et aux personnes qui réalisent des travaux dans le logement, pour qu’ils prennent les précautions nécessaires.
Revêtements intacts
Des revêtements en bon état contenant du plomb n’imposent pas de travaux, mais un entretien attentif : évitez de les poncer ou de les décaper à sec.
Des travaux à confier à des professionnels avertis
Le décapage, le ponçage ou le grattage d’une peinture au plomb libèrent des poussières toxiques. Les travaux doivent être confiés à une entreprise qui connaît ces risques et protège le chantier. Avant des travaux dans un bâtiment ancien, un repérage plomb avant travaux est recommandé ; à la fin du chantier, une mesure du plomb dans les poussières permet de vérifier que le logement peut être réoccupé.
Enfants et femmes enceintes
Pendant des travaux sur des revêtements au plomb, éloignez les jeunes enfants et les femmes enceintes. En cas de doute sur une exposition, parlez-en à votre médecin.
Préparer
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur doit pouvoir atteindre tous les éléments revêtus, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Le jour de la visite
- Toutes les pièces sont ouvertes, y compris les annexes d’usage courant
- Les volets, fenêtres et portes peuvent être manœuvrés
- Les murs ne sont pas entièrement masqués par des meubles
- Les éléments extérieurs (volets, garde-corps, portail) sont accessibles
Les documents utiles
- Acte de propriété indiquant l’année de construction
- Ancien CREP, même s’il date
- Factures de travaux de peinture ou de décapage
- Pour un appartement : le CREP des parties communes, demandé au syndic
Déroulement
Comment se déroule le diagnostic plomb avec HoplaDiags ?
Quatre étapes, de la demande de devis à la remise du rapport.
1
Votre demande
Vous indiquez l’année de construction, le bien et le projet. Nous vous proposons les diagnostics utiles.
2
Le rendez-vous
Nous fixons une date. Vous préparez l’accès aux pièces et aux éléments extérieurs.
3
Les mesures
Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et relève leur état.
4
Le rapport
Vous recevez le CREP, avec l’explication des classes et des obligations éventuelles.
Validité
Combien de temps le diagnostic plomb est-il valable ?
La validité dépend du résultat : illimitée si toutes les mesures sont sous le seuil, limitée dans le cas contraire.
Illimitée
Si aucun revêtement n’atteint 1 mg/cm², ou en l’absence de plomb.
1 an
Pour une vente, si du plomb est trouvé au niveau du seuil ou au-dessus : le CREP doit dater de moins de 1 an.
6 ans
Pour une location, si du plomb est trouvé au niveau du seuil ou au-dessus : moins de 6 ans à la signature du bail.
1949
Seuls les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés.
Après des travaux
Un CREP dont toutes les mesures sont sous le seuil reste valable. Si des revêtements contenant du plomb ont été traités, un nouveau CREP décrit l’état du logement après les travaux : utile pour une vente ou une location ultérieure.
Prix
Quel est le prix d’un diagnostic plomb ?
Le tarif HoplaDiags est affiché ci-dessous pour le diagnostic réalisé seul. Pour plusieurs diagnostics, le devis porte sur l’ensemble.
Tarif HoplaDiags : 160 € TTC pour un diagnostic plomb (CREP) réalisé seul, maison ou appartement jusqu’à 200 m². Pour un immeuble entier ou un logement de plus de 200 m², le prix est établi sur devis. Le CREP est entièrement à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.
Ce qui fait varier le prix d’un diagnostiqueur à l’autre
Le prix des diagnostics immobiliers n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Pour comparer deux devis, vérifiez qu’ils portent sur le même périmètre : surface et nombre d’éléments à mesurer, annexes et éléments extérieurs, analyses de laboratoire éventuelles, déplacement, délai souhaité.
Plusieurs diagnostics ?
Pour une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont souvent nécessaires. Ils peuvent être réalisés lors de la même visite, avec un prix d’ensemble.
Vérification
Qui peut réaliser le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb engage votre responsabilité de vendeur ou de bailleur : il doit être réalisé par un professionnel certifié, assuré et indépendant. Voici comment le vérifier.
Un diagnostiqueur certifié
Le diagnostic plomb doit être réalisé par un diagnostiqueur dont les compétences sont certifiées dans le domaine « Plomb » par un organisme de certification accrédité. La certification est valable sept ans.
Assuré et impartial
Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle d’au moins 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année. Il ne doit avoir aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise de travaux qui porterait atteinte à son impartialité.
Vérifiable en ligne
Le numéro de certificat figure sur le rapport. Vous pouvez le contrôler dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés (nouvel onglet), en cherchant le diagnostiqueur par son nom ou par son numéro de certificat, avec le domaine « Plomb ».
Ce que vous pouvez demander avant de signer
Avant la mission, le diagnostiqueur vous remet une attestation sur l’honneur indiquant qu’il remplit les conditions de certification, d’assurance et d’impartialité. Demandez aussi son certificat et son attestation d’assurance à jour : un professionnel sérieux les transmet sans difficulté.
Méfiez-vous d’un diagnostic présenté comme obligatoire alors qu’il ne l’est pas pour votre bien, et comparez les devis sur le même périmètre. Sources : Service Public Entreprendre, certification (nouvel onglet) ; DGCCRF, faire appel à un diagnostiqueur (nouvel onglet).
Ne pas confondre
CREP, repérage avant travaux, contrôle des poussières : ne pas confondre
Plusieurs missions portent sur le plomb dans le bâtiment. Le CREP est celle de la vente et de la location.
| Mission | Pour qui, quand | Ce qu’elle couvre |
|---|---|---|
| CREP (constat de risque d’exposition au plomb) | Vendeur ou bailleur d’un logement construit avant 1949 | La teneur en plomb et l’état des revêtements, les facteurs de dégradation du bâti |
| Repérage plomb avant travaux | Le donneur d’ordre, avant des travaux dans un bâtiment ancien | Les revêtements, matériaux et poussières touchés par les travaux prévus |
| Mesure du plomb dans les poussières | Après des travaux | La quantité de plomb déposée au sol, pour vérifier que le logement peut être réoccupé |
| Diagnostic du risque d’intoxication | À la demande de l’ARS ou du service d’hygiène, en cas de mineur exposé | Les revêtements dégradés dans les lieux fréquentés par l’enfant ; le préfet peut ensuite imposer des travaux |
HoplaDiags
Pourquoi confier votre diagnostic plomb à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags réalise le diagnostic plomb des logements construits avant 1949, seul ou avec le diagnostic amiante et les autres diagnostics de votre vente ou de votre location, lors du même rendez-vous.
Un prix affiché
Le tarif du diagnostic réalisé seul est indiqué sur cette page. Pour plusieurs diagnostics, décrivez votre bien dans le formulaire : le devis porte sur l’ensemble de la mission.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Des réponses courtes, à lire avec les sections détaillées de la page.
Obligations
Validité
La méthode et les résultats
Après le diagnostic
Pratique
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 28 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date indiquée entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostic plomb, constat de risque d’exposition au plomb (CREP) (nouvel onglet) (page vérifiée le 17 août 2026)
- Service Public : saturnisme, prévention et diagnostic (nouvel onglet) (page vérifiée le 13 février 2025)
- ARS Grand Est : peintures au plomb dans votre logement (nouvel onglet) (publiée le 7 août 2024)
- ARS Île-de-France : le CREP, à quoi il sert et comment le transmettre (nouvel onglet) (publiée le 30 septembre 2024)
- Service Public : vente d’un logement, dossier de diagnostic technique (nouvel onglet) (page vérifiée le 7 mars 2025 par Service Public)
- Service Public : diagnostics à fournir pour une location (nouvel onglet) (page vérifiée le 20 février 2026)
- Service Public : logement décent (nouvel onglet) (page vérifiée le 21 mars 2025)
- Service Public Entreprendre : devenir diagnostiqueur immobilier, certification et assurance (nouvel onglet) (page vérifiée le 25 juin 2026)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
- annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (nouvel onglet) (outil en ligne, lien de service)
Demandez votre devis pour le diagnostic plomb
Décrivez votre bien et votre projet dans le formulaire de devis : les diagnostics utiles à votre vente ou à votre location vous sont proposés, avec un prix d’ensemble. Une question avant de commencer ? Appelez-nous.
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