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Diagnostics immobiliers pour vendre une maison

Vendre une maison demande souvent plus de diagnostics qu’un appartement : audit énergétique si le DPE est classé E, F ou G, assainissement si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout. Voici la liste complète, la validité de chaque diagnostic et le prix du pack maison.

  • Pack maison dès 280 € TTC
  • Audit si classe E, F ou G
  • Une seule visite
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Page mise à jour le 30 septembre 2026

L’essentiel

  • Toujours : DPE (maison d’au moins 50 m² de surface de plancher)
  • Classe E, F ou G : audit énergétique en plus
  • Selon l’âge : amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz
  • Pack maison de 50 à 100 m² : 280 € TTC

En bref

Vendre une maison : les diagnostics en six points

Les réponses essentielles ; les sections suivantes les détaillent.

1

Le DPE est obligatoire pour vendre une maison dont la surface de plancher atteint au moins 50 m².

2

Si le DPE classe la maison en E, F ou G, un audit énergétique doit aussi être remis à l’acquéreur.

3

Amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, plomb si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949.

4

Électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans.

5

Une maison non raccordée au tout-à-l’égout doit fournir le contrôle de son assainissement autonome.

6

Pas de mesurage loi Carrez pour une maison individuelle hors copropriété.

Règles relues le 30 septembre 2026 ; sources officielles en bas de page.

Votre devis

Estimez votre devis en ligne

Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme. Si votre DPE affiche E, F ou G, cochez l’audit énergétique : il est chiffré sur devis.

  • Choisissez « Je vends » puis « Maison » : les diagnostics sont proposés selon l’année de construction
  • Audit énergétique proposé si la maison est classée E, F ou G
  • Tous les diagnostics sont réalisés lors d’une seule visite

Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.

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La liste

Quels diagnostics pour vendre une maison ?

La liste dépend de l’année de construction, de l’âge des installations, du classement énergétique et de la situation de la maison.

Diagnostic Obligatoire si Validité
DPE Toujours pour une vente (maison : surface de plancher d’au moins 50 m²) 10 ans
Audit énergétique Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE 5 ans
Amiante Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 Illimitée si aucune amiante n’est repérée (repérage depuis le 1er avril 2013)
Plomb (CREP) Construction avant le 1er janvier 1949 Illimitée sans plomb au-dessus du seuil ; sinon 1 an
Électricité Installation de plus de 15 ans 3 ans
Gaz Installation de plus de 15 ans 3 ans
Assainissement Installation autonome (non raccordée au tout-à-l’égout), ou selon les règles locales 3 ans
Termites Zone délimitée par un arrêté préfectoral 6 mois
État des risques (ERP) Bien situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) 6 mois
Diagnostic bruit Zone d’exposition au bruit d’un aéroport À jour à la signature
Carnet d’information du logement Permis ou déclaration de travaux déposé depuis le 1er janvier 2023, ou rénovation depuis cette date Tenu à jour

L’ensemble forme le dossier de diagnostic technique (DDT), joint à la promesse ou au compromis, à défaut à l’acte de vente. L’acte doit aussi indiquer si la maison se trouve dans une zone exposée au risque de mérule, délimitée par arrêté.

Spécificités maison

Audit énergétique, assainissement : ce qui est propre aux maisons

Deux documents que les vendeurs d’appartement n’ont pas à fournir.

L’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G

Il est exigé depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et le sera pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. Il complète le DPE : le DPE classe la maison, l’audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour l’améliorer. Il est valable 5 ans. Tout savoir sur la page audit énergétique.

L’assainissement non collectif

Si la maison n’est pas raccordée au réseau public, le rapport de contrôle de l’installation autonome, établi par le service public d’assainissement non collectif (SPANC) de la commune, doit être joint. Ce contrôle ne fait pas partie des diagnostics réalisés par un diagnostiqueur : demandez-le à la mairie ou au SPANC.

Classe E, F ou G ?

Faites d’abord réaliser le DPE. Si la classe est E, F ou G, l’audit se fait ensuite, souvent sans nouvelle visite complète.

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Maison en copropriété

Une maison qui fait partie d’une copropriété, par exemple dans un lotissement organisé en copropriété horizontale, suit les règles d’un lot de copropriété : le mesurage loi Carrez devient obligatoire. Voir la liste pour vendre un appartement.

Prix

Prix des diagnostics pour vendre une maison

Le pack maison réunit le DPE, l’électricité et l’amiante, les diagnostics demandés dans la grande majorité des ventes.

Maison Pack de base Avec gaz Avec gaz et plomb
De 50 à 100 m² 280 € TTC sur devis sur devis
De 120 à 200 m² 380 € TTC 440 € TTC 550 € TTC
Moins de 50 m², de 100 à 120 m² ou plus de 200 m² sur devis sur devis sur devis

Audit énergétique : sur devis. DPE seul : 140 € TTC jusqu’à 100 m², 180 € TTC au-delà. Déplacement compris dans tout le Haut-Rhin. Tous nos prix : tarifs des diagnostics immobiliers.

Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien en quelques clics, selon sa surface, son âge et ses installations.

En pratique

Quand faire les diagnostics et comment préparer la visite ?

Avant la mise en vente : la classe du DPE doit figurer dans l’annonce, et l’audit doit être remis dès la première visite si la maison est concernée.

1

Avant l’annonce

Faites réaliser le DPE : sa classe énergie et climat doit apparaître dans l’annonce.

2

Si E, F ou G

Commandez l’audit énergétique, à remettre aux acquéreurs potentiels dès la première visite.

3

Une seule visite

Les autres diagnostics du DDT sont réalisés lors du même rendez-vous.

4

Le compromis

Le DDT est joint au compromis ; vérifiez que les diagnostics seront encore valables à l’acte.

À préparer pour la visite

  • Accès à toutes les pièces, aux combles, au sous-sol, au garage et aux dépendances
  • Année de construction ou date du permis de construire
  • Factures de chauffage, de travaux d’isolation ou de fenêtres, anciens diagnostics
  • Rapport du SPANC si la maison a un assainissement autonome

Votre situation est différente ?

Les diagnostics selon votre projet

Les diagnostics dépendent du bien et du projet. Retrouvez aussi la vue d’ensemble des diagnostics obligatoires avant une vente et des diagnostics obligatoires pour une location, et nos tarifs de diagnostics immobiliers.

Vendre un appartement

Carrez, parties privatives, documents de copropriété. Voir la liste pour vendre un appartement

Vendre un immeuble

Chaque logement, parties communes, audit en monopropriété. Voir la liste pour vendre un immeuble

Vendre un local commercial

DPE du local, amiante, Carrez en copropriété. Voir la liste pour vendre un local commercial

Louer un appartement

DPE et décence énergétique, surface habitable, amiante à tenir à disposition. Voir la liste pour louer un appartement

Louer une maison

DPE et décence énergétique, surface habitable, validité de 6 ans. Voir la liste pour louer une maison

HoplaDiags

Pourquoi confier vos diagnostics de vente à HoplaDiags ?

Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.

Un seul rendez-vous

HoplaDiags réalise en une visite le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz de votre maison, et l’audit énergétique si elle est classée E, F ou G.

Des prix publics

Nos packs et nos prix à l’unité sont publiés sur la page tarifs. Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien avant tout engagement.

Un rapport expliqué

Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.

Questions fréquentes

Questions fréquentes : vendre une maison

Des réponses courtes, à lire avec la liste ci-dessus.

La liste

Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, l’amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, le plomb si la maison a été construite avant 1949, l’électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, l’assainissement si elle n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, ainsi que l’état des risques, les termites et le bruit selon sa situation.

Non, seulement pour les maisons classées E, F ou G au DPE, vendues en France métropolitaine. Une maison classée A à D n’en a pas besoin aujourd’hui ; la classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034. L’audit est valable 5 ans et s’ajoute au DPE, qu’il ne remplace pas.

Non, sauf si la maison fait partie d’une copropriété. La loi Carrez ne concerne que les lots de copropriété. Pour une maison individuelle, indiquer une surface reste utile pour l’annonce, mais aucun mesurage n’est imposé par la loi.

Validité et calendrier

Le DPE 10 ans, l’audit énergétique 5 ans, l’électricité et le gaz 3 ans pour une vente, l’état des risques et les termites 6 mois. L’amiante reste valable sans limite si aucune amiante n’a été repérée depuis le 1er avril 2013, comme le plomb en l’absence de plomb au-dessus du seuil ; sinon le CREP doit dater de moins d’un an.

Avant la mise en vente : la classe du DPE doit figurer dans l’annonce et l’audit, s’il est exigé, doit être remis dès la première visite. Le DDT complet doit être prêt pour le compromis. Faites tous les diagnostics lors d’une seule visite.

Sans diagnostic obligatoire, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le défaut concerné. Selon les cas, l’acquéreur peut aussi demander une baisse du prix ou l’annulation de la vente. Mieux vaut un DDT complet avant le compromis.

Prix et pratique

Chez HoplaDiags, le pack maison coûte 280 € TTC de 50 à 100 m² et 380 € TTC de 120 à 200 m², ou 440 € TTC avec le gaz et 550 € TTC avec le gaz et le plomb. Les autres surfaces et l’audit énergétique sont chiffrés sur devis. Le formulaire vous donne une estimation immédiate.

Non. Le contrôle d’une installation autonome est réalisé par le SPANC de la commune ou de l’intercommunalité. Demandez-le suffisamment tôt : le rapport doit être joint au dossier de vente.

Oui. Aucune règle n’interdit de vendre une maison classée F ou G. Le vendeur doit en revanche fournir le DPE et l’audit énergétique. C’est la location d’un logement classé G qui est interdite pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025.

Sources

Sources officielles et date de vérification

Les règles de cette page ont été relues le 30 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.

Demandez votre devis pour vendre votre maison

Décrivez votre maison dans le formulaire : les diagnostics utiles à votre vente vous sont proposés, avec le prix du pack. Une question avant de commencer ? Appelez-nous.

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HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–ven 8h–20h, sam 9h–18h

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