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Diagnostics immobiliers pour louer un appartement
Avant de louer un appartement, vide ou meublé, le bailleur doit annexer au bail un dossier de diagnostic technique et indiquer la surface habitable. Depuis 2025, la classe du DPE décide aussi si le logement peut être loué. Voici la liste, la validité et les prix.
- DPE location dès 59 € TTC
- Validité 6 ans (électricité, gaz)
- Surface habitable
Page mise à jour le 30 septembre 2026
L’essentiel
- DPE : un logement classé G ne peut plus être loué (nouveaux baux)
- Électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans
- Plomb si le logement a été construit avant 1949
- Surface habitable à indiquer dans le bail
En bref
Louer un appartement : les diagnostics en six points
Les réponses essentielles ; les sections suivantes les détaillent.
1
Le DPE est obligatoire pour louer, sauf logement occupé moins de 4 mois par an.
2
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028, puis E en 2034.
3
Électricité et gaz sont à diagnostiquer si l’installation a plus de 15 ans ; les rapports sont valables 6 ans pour une location.
4
Le plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
5
Pour un appartement dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est tenu à la disposition du locataire.
6
Les diagnostics sont les mêmes pour une location vide ou meublée.
Règles relues le 30 septembre 2026 ; sources officielles en bas de page.
Votre devis
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Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme.
- Choisissez « Je loue » puis « Appartement » : les diagnostics sont proposés selon l’année de construction
- La surface habitable est ajoutée automatiquement
- Un seul diagnostic à refaire, par exemple le DPE ? Appelez-nous : il est chiffré à l’unité
Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.
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Sans engagement. Rapport sous 48 h dès réception du règlement.
La liste
Quels diagnostics pour louer un appartement ?
La liste dépend de l’année de construction, de l’âge des installations et de la situation du logement.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours pour une location, sauf logement occupé moins de 4 mois par an | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | Illimitée sans plomb au-dessus du seuil ; sinon 6 ans |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Surface habitable (loi Boutin) | Bail d’une résidence principale, vide ou meublée | Sans limite tant que le logement n’est pas modifié |
| État des risques (ERP) | Bien situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) | 6 mois |
| Diagnostic bruit | Zone d’exposition au bruit d’un aéroport | À jour à la signature |
Le dossier est annexé au bail à la signature et à chaque renouvellement, et peut être transmis par e-mail. Le diagnostic amiante des parties privatives, pour un permis antérieur au 1er juillet 1997, fait partie du dossier mais n’a pas à être annexé au bail : il est tenu à la disposition du locataire, sur demande.
DPE et location
Le DPE décide désormais si le logement peut être loué
Un logement trop énergivore n’est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail.
| Classe du DPE | Location possible ? |
|---|---|
| A à D | Oui |
| E | Oui, jusqu’au 31 décembre 2033 |
| F | Oui, jusqu’au 31 décembre 2027 |
| G | Non pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions depuis le 1er janvier 2025 |
Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer augmenter, ni en cours de bail ni à la relocation. Un DPE récent et exact est donc essentiel : il engage le bailleur. Tout comprendre sur la page DPE.
Votre logement est classé F ou G ?
Faites d’abord vérifier le DPE s’il est ancien : seuls les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 restent valables. Ensuite, des travaux ciblés peuvent faire gagner une classe. Pour une maison, l’audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés.
La surface habitable dans le bail
Le bail d’une résidence principale, vide ou meublée, doit indiquer la surface habitable. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut demander une baisse du loyer. Voir la fiche surface habitable et loi Boutin.
Prix
Prix des diagnostics pour louer un appartement
Pour une location, on refait souvent un seul diagnostic à la fois, celui qui a expiré : nos prix à l’unité s’appliquent.
| Diagnostic | Prix TTC |
|---|---|
| DPE pour une location | à partir de 59 € (studio, petit appartement) |
| Électricité | 140 € |
| Gaz | 140 € |
| Plomb (CREP) | 160 € |
| Surface habitable seule | sur devis |
Plusieurs diagnostics à faire ? Le formulaire calcule un prix d’ensemble pour une seule visite. Déplacement compris dans tout le Haut-Rhin. Tous nos prix : tarifs des diagnostics immobiliers.
En pratique
Quand faire les diagnostics de la location ?
Avant de publier l’annonce : la classe du DPE doit y figurer, et le dossier doit être prêt à la signature du bail.
1
Avant l’annonce
Vérifiez la validité du DPE : sa classe énergie et climat doit apparaître dans l’annonce.
2
Les diagnostics expirés
Refaites seulement ceux qui ont expiré : électricité, gaz et plomb sont valables 6 ans pour un bail.
3
La visite
Tous les diagnostics nécessaires sont réalisés lors d’un seul rendez-vous, entre deux locataires si possible.
4
Le bail
Le dossier est annexé au bail à la signature, et à chaque renouvellement.
À préparer pour la visite
- Accès à toutes les pièces, au tableau électrique et à la chaudière
- Année de construction, anciens diagnostics et anciens baux
- Factures de chauffage et de travaux (isolation, fenêtres, chaudière)
- Si le logement est occupé : prévenir le locataire du rendez-vous
Votre situation est différente ?
Les diagnostics selon votre projet
Les diagnostics dépendent du bien et du projet. Retrouvez aussi la vue d’ensemble des diagnostics obligatoires avant une vente et des diagnostics obligatoires pour une location, et nos tarifs de diagnostics immobiliers.
Vendre un appartement
Carrez, parties privatives, documents de copropriété. Voir la liste pour vendre un appartement
Vendre une maison
Audit énergétique, assainissement, termites. Voir la liste pour vendre une maison
Vendre un immeuble
Chaque logement, parties communes, audit en monopropriété. Voir la liste pour vendre un immeuble
Vendre un local commercial
DPE du local, amiante, Carrez en copropriété. Voir la liste pour vendre un local commercial
Louer une maison
DPE et décence énergétique, surface habitable, validité de 6 ans. Voir la liste pour louer une maison
HoplaDiags
Pourquoi confier vos diagnostics de location à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags réalise en une visite le DPE, les diagnostics électricité, gaz et plomb et le mesurage de la surface habitable de votre appartement.
Des prix publics
Nos packs et nos prix à l’unité sont publiés sur la page tarifs. Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien avant tout engagement.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes : louer un appartement
Des réponses courtes, à lire avec la liste ci-dessus.
La liste
Validité et calendrier
Prix et obligations
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 30 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostics qu’un bailleur doit fournir au locataire (nouvel onglet) (page vérifiée le 20 février 2026)
- Service Public : logement décent (nouvel onglet) (page vérifiée le 21 mars 2025)
- Service Public : diagnostic de performance énergétique (DPE) (nouvel onglet)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
Demandez votre devis pour louer votre appartement
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HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–sam 9h–20h