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Diagnostic immobilier
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz, ou état de l’installation intérieure de gaz, évalue les risques que l’installation d’un logement fait courir aux personnes : fuite, mauvaise combustion, ventilation insuffisante. Il est obligatoire pour vendre ou louer lorsque l’installation a plus de 15 ans. Cette page explique ce qu’il contrôle, ce que signifient les anomalies, sa validité et son prix.
- Maison et appartement
- Vente et location
- Tarif : 140 € TTC
Page mise à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel
- Concerné : installation de gaz de plus de 15 ans
- Valable 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié « Gaz »
- En cas de danger grave, le gaz est coupé
En bref
Le diagnostic gaz en six points
Les faits essentiels, en une phrase chacun. Les sections suivantes les détaillent.
1
Le diagnostic gaz décrit l’état de l’installation intérieure de gaz d’un logement : appareils fixes, tuyauteries, raccordements et ventilation des locaux.
2
Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement lorsque l’installation de gaz a plus de 15 ans.
3
Pour une vente, il doit dater de moins de 3 ans ; pour une location, de moins de 6 ans à la signature du bail.
4
Un certificat de conformité de moins de 3 ans, remis après des travaux, dispense de diagnostic.
5
En cas de danger grave et immédiat, le diagnostiqueur interrompt l’alimentation en gaz et prévient le distributeur.
6
Chez HoplaDiags, le diagnostic gaz réalisé seul coûte 140 € TTC pour un logement jusqu’à 200 m².
Règles relues le 28 septembre 2026 ; principales sources officielles en bas de page.
Votre devis
Commencez votre demande de devis
Quatre questions sur votre bien suffisent pour commencer. Vous choisissez ensuite les diagnostics à réaliser, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis.
- Le formulaire demande si le logement a une installation de gaz et depuis quand
- Si vous ne savez pas, indiquez-le ou appelez-nous : le diagnostic vous sera proposé par prudence
- Le diagnostic électricité et les autres diagnostics peuvent être faits au même rendez-vous
Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Étape 1 sur 3 : votre bien
Étape 2 : les diagnostics à réaliser. Étape 3 : vos coordonnées, jamais revendues.
Définition
Qu’est-ce que le diagnostic gaz ?
Le diagnostic gaz, appelé officiellement « état de l’installation intérieure de gaz », évalue les risques que l’installation de gaz d’un logement peut faire courir à la sécurité des personnes.
Une installation de gaz ancienne ou mal entretenue peut présenter trois grands risques : la fuite, qui peut provoquer une explosion ; la mauvaise combustion, qui produit du monoxyde de carbone, un gaz inodore et toxique ; le défaut de ventilation, qui aggrave ces deux risques. Le diagnostic gaz repère les défauts qui peuvent y conduire.
À qui sert-il ?
À l’acquéreur ou au locataire, qui connaît l’état de l’installation avant de s’engager. Au vendeur ou au bailleur, qui remplit son obligation d’information et découvre, le cas échéant, un danger qu’il ignorait.
Un constat de sécurité, pas un entretien
Le diagnostic décrit l’installation telle qu’elle est le jour de la visite, sans démontage. Il ne remplace ni l’entretien annuel de la chaudière, ni les réparations : il signale ce qui doit être examiné par un professionnel du gaz.
À retenir
- Nom officiel : état de l’installation intérieure de gaz
- Concerne les installations de plus de 15 ans
- Obligatoire en vente et en location
- Distinct de l’entretien annuel de la chaudière
Obligations
Quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ?
Deux conditions : le logement est vendu ou loué, et son installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Vente
Le vendeur d’un logement dont l’installation de gaz a plus de 15 ans joint le diagnostic gaz au dossier de diagnostic technique, remis à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente.
Location
Le bailleur l’annexe au bail lorsque l’installation a plus de 15 ans, pour une location vide comme pour une location meublée à titre de résidence principale.
Plus de 15 ans
L’âge se compte depuis la réalisation de l’installation. En location, le décret retient aussi la date du dernier certificat de conformité : s’il a plus de 15 ans, le diagnostic est dû.
Ce qui est concerné
Le diagnostic porte sur l’installation intérieure de gaz en fonctionnement, dans les parties privatives du logement et de ses dépendances : appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude, tuyauteries fixes et leurs accessoires, locaux où fonctionnent les appareils. Les parties communes d’un immeuble n’en font pas partie.
Le certificat de conformité dispense du diagnostic
Si l’installation a été modifiée ou complétée et qu’un certificat de conformité a été établi, en général remis par l’installateur et visé par un organisme agréé comme Qualigaz, Dekra ou Copraudit, le diagnostic gaz n’est pas nécessaire tant que ce certificat a moins de 3 ans. Conservez-le avec les factures.
Le logement n’a plus de gaz ?
Le diagnostic vise une installation en fonctionnement. Si le gaz a été coupé ou l’installation abandonnée, signalez-le au moment du devis : nous vous indiquerons ce qui peut être fait et ce que le rapport mentionnera.
Vente
Le diagnostic gaz pour vendre un logement
Le diagnostic gaz fait partie du dossier de diagnostic technique que le vendeur remet à l’acquéreur.
Le dossier de diagnostic technique est joint à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Le diagnostic gaz y figure lorsque l’installation a plus de 15 ans ; il doit dater de moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
Que risque le vendeur sans diagnostic ?
Comme pour les diagnostics électricité, amiante ou plomb, s’il manque, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour les défauts qu’il aurait révélés. Le fournir dès la mise en vente évite aussi de découvrir un danger au dernier moment, quand le compromis est déjà signé.
Les autres diagnostics d’une vente
Selon le bien, le dossier comprend aussi le DPE, le diagnostic électricité, le diagnostic amiante pour un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 et le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949. Pour un lot de copropriété, la promesse et l’acte indiquent en outre la superficie loi Carrez. Le détail figure sur notre page diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente.
Location
Le diagnostic gaz pour louer un logement
En location, le diagnostic gaz est annexé au bail lorsque l’installation de gaz a plus de 15 ans.
Le bailleur annexe au bail le dossier de diagnostic technique, à la signature et lors du renouvellement. Le diagnostic gaz doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail. Un diagnostic réalisé pour une vente peut servir pour une location s’il a moins de 6 ans.
Location vide, meublée, bail mobilité
La règle vaut pour le logement vide comme pour le logement meublé loué à titre de résidence principale, ainsi que pour le bail mobilité. Pour une location saisonnière, demandez conseil avant la mise en location : les règles du bail d’habitation ne s’y appliquent pas de la même façon.
Diagnostic gaz et logement décent
Les réseaux et branchements de gaz d’un logement loué doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement : c’est l’un des critères du logement décent. Une anomalie relevée par le diagnostic doit donc être examinée par un professionnel du gaz avant la location. Voir aussi notre page diagnostics immobiliers obligatoires pour la location.
L’entretien de la chaudière, une obligation distincte
Pendant la location, l’entretien annuel d’une chaudière au gaz de 4 à 400 kW revient en principe au locataire, sauf si le bail prévoit que le propriétaire l’organise. Le professionnel remet une attestation d’entretien dans les 15 jours ; elle se conserve au moins deux ans. Ce n’est pas le diagnostic gaz. Source : Service Public, entretien de la chaudière (nouvel onglet).
Méthode
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur examine l’installation sans démontage : les tuyauteries, les raccordements des appareils, la ventilation des locaux et la combustion.
Les équipements
- Appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude alimentés au gaz
- Tuyauteries fixes d’alimentation en gaz et leurs accessoires (robinets, raccords)
- Raccordement des appareils et évacuation des produits de combustion
Les locaux
- Aménagement des pièces où fonctionnent les appareils
- Amenées d’air et sorties d’air (ventilation)
- Présence d’un appareil dans une pièce qui ne s’y prête pas
Comment se passe l’examen
Le diagnostiqueur suit l’installation depuis le compteur ou l’organe de coupure jusqu’à chaque appareil. Il vérifie l’état des tuyauteries et des raccordements, l’adaptation des flexibles, la ventilation des pièces et le fonctionnement des appareils. La méthode est celle d’une norme dédiée aux installations de gaz des bâtiments d’habitation.
Ce que le diagnostic ne couvre pas
Le diagnostiqueur ne démonte aucun élément de l’installation : les tuyauteries encastrées et les parties inaccessibles ne sont pas contrôlées. Il n’entretient pas la chaudière et ne fait aucune réparation. Les pièces non visitées et les appareils qui n’ont pas pu être mis en fonctionnement sont signalés dans le rapport.
Le rapport
Anomalies A1, A2, DGI : comment lire le rapport ?
Chaque anomalie est classée selon sa gravité. Le classement dit ce qu’il faut faire, et dans quel délai.
Le rapport indique aussi les parties non contrôlées et les appareils qui n’ont pas pu être mis en service. Cas particulier : dans les immeubles où des chaudières individuelles sont raccordées à une ventilation mécanique collective (VMC gaz), une anomalie du dispositif de sécurité collective est signalée sous le code 32c ; elle est à traiter par le syndic ou le bailleur social.
| Classement | Ce que cela signifie | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| A1 | Une anomalie à prendre en compte lors d’une prochaine intervention sur l’installation | Rien d’immédiat : à corriger lors de travaux ou de l’entretien |
| A2 | Une anomalie dont la gravité ne justifie pas de couper le gaz aussitôt, mais qui doit être corrigée | Le gaz reste ouvert ; faites intervenir rapidement un professionnel |
| DGI | Danger grave et immédiat : l’anomalie est assez grave pour que le diagnostiqueur interrompe aussitôt l’alimentation en gaz | Coupure, étiquette signalant la condamnation, information du distributeur de gaz ; réparation avant toute remise en service |
Après le diagnostic
Anomalies : que faire après le diagnostic gaz ?
Les suites dépendent de la gravité des anomalies et de votre projet.
Vous vendez
Le diagnostic informe l’acquéreur : les textes imposent de le fournir. Un DGI impose en revanche une réparation avant toute remise en service de la partie coupée. Pour les autres anomalies, un devis de professionnel du gaz aide la négociation.
Vous louez
Le logement doit être décent : l’installation de gaz doit être conforme aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement. Faites corriger les anomalies qui compromettent la sécurité avant la mise en location.
Vous achetez
Faites chiffrer les anomalies par un professionnel du gaz avant la signature de l’acte, et vérifiez la date du dernier entretien de la chaudière.
Qui fait les travaux ?
Un professionnel du gaz (installateur, chauffagiste), jamais le diagnostiqueur, tenu à l’impartialité. Après des travaux de modification, l’installateur peut établir un certificat de conformité : s’il a moins de 3 ans, il dispense de diagnostic gaz.
Préparer
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Le diagnostic porte sur une installation en fonctionnement : le gaz doit être ouvert et les appareils accessibles.
Le jour de la visite
- Le gaz est ouvert au compteur et les appareils peuvent fonctionner
- La chaudière, le chauffe-eau et la cuisinière sont accessibles
- Les grilles d’aération ne sont ni bouchées ni masquées
- Toutes les pièces où passe l’installation sont ouvertes
Les documents utiles
- Certificat de conformité, s’il en existe un
- Dernière attestation d’entretien de la chaudière
- Factures de travaux sur l’installation de gaz
- Ancien diagnostic gaz
Déroulement
Comment se déroule le diagnostic gaz avec HoplaDiags ?
Quatre étapes, de la demande de devis à la remise du rapport.
1
Votre demande
Vous décrivez le bien et le projet dans le formulaire ou par téléphone. Nous vous proposons les diagnostics utiles.
2
Le rendez-vous
Nous fixons une date. Vous veillez à ce que le gaz soit ouvert et les appareils accessibles.
3
La visite
Le diagnostiqueur examine l’installation, du compteur à chaque appareil, et la ventilation des pièces.
4
Le rapport
Vous recevez le rapport, avec l’explication des anomalies éventuelles et des suites à donner.
Validité
Combien de temps le diagnostic gaz est-il valable ?
3 ans pour vendre, 6 ans pour louer, à la date de la signature.
3 ans
Pour une vente : le diagnostic doit dater de moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte de vente.
6 ans
Pour une location : le diagnostic doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail.
15 ans
L’âge de l’installation au-delà duquel le diagnostic est exigé, en vente comme en location.
Certificat
Un certificat de conformité de moins de 3 ans dispense de diagnostic gaz.
Après des travaux
Aucune règle n’impose de refaire un diagnostic encore valable après des travaux. Mais il décrit l’installation telle qu’elle était : si vous avez remplacé la chaudière ou modifié les tuyauteries, un nouveau diagnostic ou le certificat de conformité de l’installateur reflète mieux l’état réel du logement.
Prix
Quel est le prix d’un diagnostic gaz ?
Le tarif HoplaDiags est affiché ci-dessous pour le diagnostic réalisé seul. Pour plusieurs diagnostics, le devis porte sur l’ensemble.
Tarif HoplaDiags : 140 € TTC pour un diagnostic gaz réalisé seul, maison ou appartement jusqu’à 200 m². Pour un immeuble entier ou un logement de plus de 200 m², le prix est établi sur devis.
Ce qui fait varier le prix d’un diagnostiqueur à l’autre
Le prix des diagnostics immobiliers n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Pour comparer deux devis, vérifiez qu’ils portent sur le même périmètre : nombre d’appareils, dépendances, déplacement, délai souhaité et remise du rapport.
Plusieurs diagnostics ?
Pour une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont souvent nécessaires. Ils peuvent être réalisés lors de la même visite, avec un prix d’ensemble.
Vérification
Qui peut réaliser le diagnostic gaz ?
Le diagnostic gaz engage votre responsabilité de vendeur ou de bailleur : il doit être réalisé par un professionnel certifié, assuré et indépendant. Voici comment le vérifier.
Un diagnostiqueur certifié
Le diagnostic gaz doit être réalisé par un diagnostiqueur dont les compétences sont certifiées dans le domaine « Gaz » par un organisme de certification accrédité. La certification est valable sept ans.
Assuré et impartial
Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle d’au moins 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année. Il ne doit avoir aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise de travaux qui porterait atteinte à son impartialité.
Vérifiable en ligne
Le numéro de certificat figure sur le rapport. Vous pouvez le contrôler dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés (nouvel onglet), en cherchant le diagnostiqueur par son nom ou par son numéro de certificat, avec le domaine « Gaz ».
Ce que vous pouvez demander avant de signer
Avant la mission, le diagnostiqueur vous remet une attestation sur l’honneur indiquant qu’il remplit les conditions de certification, d’assurance et d’impartialité. Demandez aussi son certificat et son attestation d’assurance à jour : un professionnel sérieux les transmet sans difficulté.
Méfiez-vous d’un diagnostic présenté comme obligatoire alors qu’il ne l’est pas pour votre bien, et comparez les devis sur le même périmètre. Sources : Service Public Entreprendre, certification (nouvel onglet) ; DGCCRF, faire appel à un diagnostiqueur (nouvel onglet).
Ne pas confondre
Diagnostic gaz, certificat de conformité, entretien : ne pas confondre
Trois démarches autour de la même installation, avec des objectifs et des professionnels différents.
| Démarche | Qui la réalise | Quand | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|---|
| Diagnostic gaz | Diagnostiqueur certifié « Gaz » | Vente ou location, installation de plus de 15 ans | Un état de l’installation et le classement des anomalies, valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location) |
| Certificat de conformité | L’installateur, visé par un organisme agréé | Après une installation ou une modification | Un certificat qui dispense de diagnostic pendant 3 ans |
| Entretien annuel de la chaudière | Un chauffagiste qualifié | Chaque année civile, pour les chaudières de 4 à 400 kW | Une attestation d’entretien, remise dans les 15 jours |
Le diagnostic électricité est un diagnostic distinct, souvent réalisé lors de la même visite.
HoplaDiags
Pourquoi confier votre diagnostic gaz à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags réalise le diagnostic gaz des maisons et des appartements, seul ou avec les autres diagnostics de votre vente ou de votre location, lors du même rendez-vous.
Un prix affiché
Le tarif du diagnostic réalisé seul est indiqué sur cette page. Pour plusieurs diagnostics, décrivez votre bien dans le formulaire : le devis porte sur l’ensemble de la mission.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le diagnostic gaz
Des réponses courtes, à lire avec les sections détaillées de la page.
Obligations
Validité
Le contrôle et les anomalies
Après le diagnostic
Pratique
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 28 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date indiquée entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostic gaz (état de l’installation intérieure de gaz) (nouvel onglet) (page vérifiée le 17 septembre 2026)
- Service Public : entretien annuel de la chaudière (nouvel onglet) (page vérifiée le 19 mai 2025)
- Service Public : vente d’un logement, dossier de diagnostic technique (nouvel onglet) (page vérifiée le 7 mars 2025 par Service Public)
- Service Public : diagnostics à fournir pour une location (nouvel onglet) (page vérifiée le 20 février 2026)
- Service Public : logement décent (nouvel onglet) (page vérifiée le 21 mars 2025)
- Service Public Entreprendre : devenir diagnostiqueur immobilier, certification et assurance (nouvel onglet) (page vérifiée le 25 juin 2026)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
- annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (nouvel onglet) (outil en ligne, lien de service)
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