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Diagnostic immobilier
Diagnostic électricité
Le diagnostic électricité, ou état de l’installation intérieure d’électricité, évalue les risques que l’installation d’un logement fait courir aux personnes. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement dont l’installation a plus de 15 ans. Cette page explique ce qu’il contrôle, sa validité, son prix et comment le préparer.
- Maison et appartement
- Vente et location
- Tarif : 140 € TTC
Page mise à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel
- Concerné : installation de plus de 15 ans
- Valable 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié « Électricité »
- Il informe : ce n’est pas un contrôle de conformité
En bref
Le diagnostic électricité en six points
Les faits essentiels, en une phrase chacun. Les sections suivantes les détaillent.
1
Le diagnostic électricité décrit l’état de l’installation intérieure d’un logement et signale les anomalies qui présentent un risque pour la sécurité des personnes.
2
Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans.
3
Pour une vente, il doit dater de moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte de vente.
4
Pour une location, il doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail.
5
Il porte sur les parties privatives du logement et de ses dépendances, pas sur les parties communes d’un immeuble.
6
Chez HoplaDiags, le diagnostic électricité réalisé seul coûte 140 € TTC pour un logement jusqu’à 200 m².
Règles relues le 28 septembre 2026 ; principales sources officielles en bas de page.
Votre devis
Commencez votre demande de devis
Quatre questions sur votre bien suffisent pour commencer. Vous choisissez ensuite les diagnostics à réaliser, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis.
- Le formulaire vous aide à savoir si le diagnostic électricité est nécessaire pour votre bien
- Si vous ignorez l’âge de l’installation, indiquez-le dans votre demande ou appelez-nous
- Les autres diagnostics de la vente ou de la location peuvent être ajoutés au même rendez-vous
Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Étape 1 sur 3 : votre bien
Étape 2 : les diagnostics à réaliser. Étape 3 : vos coordonnées, jamais revendues.
Définition
Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité, appelé officiellement « état de l’installation intérieure d’électricité », dresse un état de l’installation électrique d’un logement pour évaluer les risques qu’elle peut faire courir à la sécurité des personnes.
Le diagnostiqueur examine l’installation fixe du logement, depuis l’appareil général de commande et de protection (le disjoncteur de branchement, en général) jusqu’aux prises, aux points lumineux et aux équipements raccordés. Il repère les défauts qui peuvent provoquer une électrocution ou un incendie : absence de protection, matériel abîmé, conducteurs apparents, installation inadaptée dans une salle de bains.
À qui sert-il ?
À l’acquéreur ou au locataire d’abord : il sait dans quel état il reçoit l’installation et quels risques elle présente. Au vendeur ou au bailleur ensuite : fourni à temps, le diagnostic fait partie du dossier de diagnostic technique remis avant la signature et évite de découvrir un désaccord au dernier moment.
Un état des lieux, pas une mise aux normes
Le diagnostic électricité décrit ce que le diagnostiqueur constate le jour de la visite. Il ne certifie pas que l’installation respecte les règles applicables à une installation neuve, et il ne comprend aucune réparation. Les anomalies relevées vous permettent de décider, avec un électricien, des travaux utiles.
À retenir
- Nom officiel : état de l’installation intérieure d’électricité
- Concerne les installations de plus de 15 ans
- Obligatoire en vente et en location
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié, jamais par l’entreprise qui fera les travaux
Obligations
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Deux conditions : le logement est vendu ou loué, et son installation électrique a plus de 15 ans.
Vente
Le vendeur d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans doit fournir le diagnostic électricité dans le dossier de diagnostic technique, remis à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente.
Location
Le bailleur l’annexe au bail, avec les autres diagnostics, lorsque l’installation a plus de 15 ans. L’obligation vaut pour la location vide comme pour la location meublée à titre de résidence principale.
Installation de plus de 15 ans
L’âge se compte depuis la réalisation de l’installation. Une installation entièrement refaite depuis moins de 15 ans n’est pas concernée ; conservez la facture ou l’attestation des travaux.
Ce qui est concerné, ce qui ne l’est pas
Le diagnostic porte sur les parties privatives du logement et sur ses dépendances (cave, garage, annexe alimentés depuis le logement), en aval de l’appareil général de commande et de protection. Les parties communes d’un immeuble en copropriété n’en font pas partie.
Il concerne les locaux à usage d’habitation : pour un local commercial ou professionnel, ce diagnostic n’est pas exigé.
Vous ne connaissez pas l’âge de l’installation ?
C’est fréquent : l’installation a pu être modifiée par étapes, sans facture conservée. Dans le doute, faites réaliser le diagnostic : c’est la solution la plus sûre pour la vente comme pour la location. Signalez-le dans votre demande de devis : le diagnostic vous sera proposé par prudence.
L’attestation de conformité du Consuel
Après des travaux, l’installateur remet souvent une attestation de conformité visée par le Consuel. En location, une attestation établie depuis moins de 6 ans tient lieu de diagnostic électricité. Pour une vente, signalez l’attestation à votre notaire et à votre diagnostiqueur : ils vous diront si elle peut être utilisée pour votre dossier.
Vente
Le diagnostic électricité pour vendre un logement
Le diagnostic électricité fait partie du dossier de diagnostic technique que le vendeur remet à l’acquéreur.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est joint à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique. Le diagnostic électricité doit y figurer lorsque l’installation a plus de 15 ans, et dater de moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
Que risque le vendeur sans diagnostic ?
Si le diagnostic manque, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour les défauts que le diagnostic aurait révélés : une clause d’exonération ne le protège plus sur ce point. Le vendeur qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié s’expose en outre à une amende de 1 500 euros, portée à 3 000 euros en cas de récidive.
Quand le commander ?
Dès la mise en vente, avec les autres diagnostics : les informations sont utiles pour l’annonce et pour les visites, et le dossier est prêt au moment de la promesse. Un diagnostic de moins de 3 ans déjà en votre possession peut être réutilisé : vérifiez sa date.
Les autres diagnostics d’une vente
Selon le bien, le dossier comprend aussi le DPE, le diagnostic gaz pour une installation de plus de 15 ans, le diagnostic amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 et le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949. Pour un lot de copropriété, la promesse et l’acte indiquent en outre la superficie loi Carrez. Le détail figure sur notre page diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente.
Location
Le diagnostic électricité pour louer un logement
En location, le diagnostic électricité est annexé au bail lorsque l’installation a plus de 15 ans.
Le bailleur remet au locataire un dossier de diagnostic technique annexé au bail, à la signature et lors du renouvellement. Le diagnostic électricité en fait partie lorsque l’installation a plus de 15 ans ; il doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail. L’obligation s’applique depuis 2017 ou 2018 selon le type d’immeuble : elle vaut aujourd’hui pour tous les logements concernés.
Location vide, meublée, bail mobilité
La règle s’applique au bail d’un logement vide comme à celui d’un logement meublé loué à titre de résidence principale. Le bail mobilité comprend lui aussi l’état de l’installation intérieure d’électricité. Pour une location saisonnière ou un local qui n’est pas une résidence principale, demandez conseil avant la mise en location : les règles du bail d’habitation ne s’y appliquent pas de la même façon.
Diagnostic électricité et logement décent
Le logement loué doit être décent. Parmi les critères : les réseaux et branchements d’électricité doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement. Le diagnostic ne dit pas à lui seul si le logement est décent, mais les anomalies qu’il relève montrent ce qu’il faut examiner avec un électricien avant de louer. Voir aussi notre page diagnostics immobiliers obligatoires pour la location.
Méthode
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur examine les parties visibles et accessibles de l’installation et réalise des essais simples. Ses constats sont regroupés par grands domaines de sécurité.
La protection de l’installation
- Présence et accessibilité d’un appareil général de commande et de protection
- Au moins un dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre
- Protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs
Les pièces d’eau et les matériels
- Liaison équipotentielle et installation adaptées dans les pièces avec baignoire ou douche
- Matériels électriques inadaptés à l’usage ou vétustes
- Conducteurs non protégés mécaniquement, parties sous tension accessibles
Comment se passe l’examen
Le diagnostiqueur repère l’installation pièce par pièce : tableau électrique, prises, interrupteurs, points lumineux, appareils fixes. Il vérifie aussi l’adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau. Certains essais, comme le déclenchement du dispositif différentiel, se font installation sous tension : le courant doit donc être rétabli le jour de la visite.
Ce que le diagnostic ne couvre pas
Le diagnostiqueur ne démonte rien : il ne contrôle ni les câbles encastrés dans les murs, ni les parties qu’on ne peut pas voir ou atteindre sans outil. Les pièces ou dépendances qu’il n’a pas pu visiter sont indiquées dans le rapport. Le diagnostic ne porte pas non plus sur les appareils électroménagers mobiles, ni sur l’installation des parties communes.
Le rapport
Comment lire le rapport du diagnostic électricité ?
Le rapport suit un modèle réglementaire : il indique ce qui a été vu, ce qui n’a pas pu l’être et les anomalies constatées.
Les anomalies
Chaque anomalie est rattachée à un domaine (protection, mise à la terre, salle d’eau, matériels…) et décrite avec sa localisation. Une anomalie signale un risque : elle n’est pas une infraction.
Les points non vérifiés
Le rapport liste les parties de l’installation ou les pièces qui n’ont pas pu être contrôlées, et pourquoi : accès impossible, courant coupé, local fermé.
Les informations complémentaires
Il peut aussi signaler des éléments de sécurité utiles sans les classer comme anomalie, par exemple la présence de protections différentielles à haute sensibilité ou de prises à éclips de protection.
Que signifie « aucune anomalie » ?
Que le diagnostiqueur n’a relevé aucun défaut dans les parties visibles et accessibles, le jour de la visite, au regard des points de contrôle du diagnostic. Cela ne remplace ni l’entretien de l’installation, ni l’avis d’un électricien avant des travaux importants.
Les mesures compensatoires
Dans certains cas, un défaut est compensé par une autre protection qui limite le risque : par exemple une protection différentielle très sensible en l’absence de prise de terre. Le rapport l’indique ; le risque est alors réduit, mais la situation d’origine reste décrite.
Après le diagnostic
Anomalies : que faire après le diagnostic électricité ?
Les suites dépendent de votre projet : informer l’acquéreur en cas de vente, mettre le logement en état en cas de location.
Vous vendez
Le diagnostic informe l’acquéreur : les textes imposent de le fournir, pas de faire les travaux avant la vente. Des anomalies peuvent toutefois peser dans la négociation ; un devis d’électricien aide l’acquéreur à mesurer le coût réel.
Vous louez
Le logement doit être décent : l’installation électrique doit être conforme aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement. Faites examiner les anomalies par un électricien et corrigez celles qui compromettent la sécurité avant la mise en location.
Vous achetez
Lisez les anomalies avec un électricien avant de signer l’acte : elles permettent d’estimer les travaux de mise en sécurité et d’en tenir compte dans votre budget.
Qui fait les travaux ?
Un électricien, jamais le diagnostiqueur : l’obligation d’impartialité lui interdit tout lien avec une entreprise susceptible de réaliser des travaux sur le logement. Après une rénovation importante, l’électricien peut vous remettre une attestation de conformité visée par le Consuel.
Faut-il refaire le diagnostic après les travaux ?
Aucune règle ne l’impose tant que le diagnostic est valable. Mais un nouveau diagnostic décrit l’installation telle qu’elle est après les travaux : c’est utile si vous vendez ou louez ensuite, pour que le dossier reflète l’état réel du logement.
Préparer
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Une visite bien préparée, c’est un rapport plus complet et moins de points « non vérifiés ».
Le jour de la visite
- Le courant est rétabli et le compteur accessible
- Le tableau électrique est dégagé
- Toutes les pièces sont accessibles, y compris la cave, le garage et les combles alimentés
- Les prises ne sont pas masquées par des meubles lourds
Les documents utiles
- Attestation de conformité visée par le Consuel, si vous en avez une
- Factures de travaux électriques, avec leur date
- Ancien diagnostic électricité
- Coordonnées de la personne qui ouvre le logement
Déroulement
Comment se déroule le diagnostic électricité avec HoplaDiags ?
Quatre étapes, de la demande de devis à la remise du rapport.
1
Votre demande
Vous décrivez le bien et le projet dans le formulaire ou par téléphone. Nous vous proposons les diagnostics utiles.
2
Le rendez-vous
Nous fixons ensemble une date. Vous préparez l’accès au tableau et aux pièces, courant rétabli.
3
La visite
Le diagnostiqueur examine l’installation pièce par pièce et réalise les essais prévus.
4
Le rapport
Vous recevez le rapport, avec l’explication des anomalies éventuelles et des suites possibles.
Validité
Combien de temps le diagnostic électricité est-il valable ?
La durée dépend du projet : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer. Elle s’apprécie à la date de la signature.
3 ans
Pour une vente : le diagnostic doit dater de moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte de vente.
6 ans
Pour une location : le diagnostic doit dater de moins de 6 ans à la date de signature du bail.
15 ans
L’âge de l’installation au-delà duquel le diagnostic est exigé, en vente comme en location.
Consuel
En location, une attestation de conformité visée par le Consuel de moins de 6 ans tient lieu de diagnostic.
Réutiliser un diagnostic existant
Un diagnostic réalisé pour une vente peut servir pour une location s’il date de moins de 6 ans à la signature du bail. L’inverse n’est possible que s’il a moins de 3 ans à la date de la promesse. Vérifiez toujours la date du rapport et qu’il décrit bien le logement dans son état actuel.
Prix
Quel est le prix d’un diagnostic électricité ?
Le tarif HoplaDiags est affiché ci-dessous pour le diagnostic réalisé seul. Pour plusieurs diagnostics, le devis porte sur l’ensemble.
Tarif HoplaDiags : 140 € TTC pour un diagnostic électricité réalisé seul, maison ou appartement jusqu’à 200 m². Pour un immeuble entier ou un logement de plus de 200 m², le prix est établi sur devis.
Ce qui fait varier le prix d’un diagnostiqueur à l’autre
Le prix des diagnostics immobiliers n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Pour comparer deux devis, vérifiez qu’ils portent sur le même périmètre : surface et nombre de pièces, dépendances alimentées (cave, garage, annexe), déplacement, délai souhaité et remise du rapport.
Plusieurs diagnostics ?
Pour une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont souvent nécessaires. Ils peuvent être réalisés lors de la même visite, avec un prix d’ensemble.
Vérification
Qui peut réaliser le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité engage votre responsabilité de vendeur ou de bailleur : il doit être réalisé par un professionnel certifié, assuré et indépendant. Voici comment le vérifier.
Un diagnostiqueur certifié
Le diagnostic électricité doit être réalisé par un diagnostiqueur dont les compétences sont certifiées dans le domaine « Électricité » par un organisme de certification accrédité. La certification est valable sept ans.
Assuré et impartial
Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle d’au moins 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année. Il ne doit avoir aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise de travaux qui porterait atteinte à son impartialité.
Vérifiable en ligne
Le numéro de certificat figure sur le rapport. Vous pouvez le contrôler dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés (nouvel onglet), en cherchant le diagnostiqueur par son nom ou par son numéro de certificat, avec le domaine « Électricité ».
Ce que vous pouvez demander avant de signer
Avant la mission, le diagnostiqueur vous remet une attestation sur l’honneur indiquant qu’il remplit les conditions de certification, d’assurance et d’impartialité. Demandez aussi son certificat et son attestation d’assurance à jour : un professionnel sérieux les transmet sans difficulté.
Méfiez-vous d’un diagnostic présenté comme obligatoire alors qu’il ne l’est pas pour votre bien, et comparez les devis sur le même périmètre. Sources : Service Public Entreprendre, certification (nouvel onglet) ; DGCCRF, faire appel à un diagnostiqueur (nouvel onglet).
Ne pas confondre
Diagnostic électricité, attestation Consuel, travaux : ne pas confondre
Des démarches différentes, confiées à des professionnels différents : le diagnostiqueur constate, l’électricien répare.
| Démarche | Qui la réalise | Quand | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|---|
| Diagnostic électricité | Diagnostiqueur certifié « Électricité » | Vente ou location d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans | Un état de l’installation et la liste des anomalies, valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location) |
| Attestation de conformité visée par le Consuel | Établie par l’installateur, visée par le Consuel | Après la réalisation ou la rénovation d’une installation | Une attestation de conformité ; en location, elle tient lieu de diagnostic si elle a moins de 6 ans |
| Travaux de mise en sécurité | Un électricien | Après le diagnostic, selon les anomalies | La correction des défauts ; le diagnostiqueur ne peut pas les réaliser |
| Diagnostic gaz | Diagnostiqueur certifié « Gaz » | Vente ou location, installation de gaz de plus de 15 ans | Un état de l’installation intérieure de gaz, avec ses propres règles |
Le diagnostic gaz est un diagnostic distinct, souvent réalisé lors de la même visite.
HoplaDiags
Pourquoi confier votre diagnostic électricité à HoplaDiags ?
Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.
Un seul rendez-vous
HoplaDiags réalise le diagnostic électricité des maisons et des appartements, seul ou avec les autres diagnostics de votre vente ou de votre location, lors du même rendez-vous.
Un prix affiché
Le tarif du diagnostic réalisé seul est indiqué sur cette page. Pour plusieurs diagnostics, décrivez votre bien dans le formulaire : le devis porte sur l’ensemble de la mission.
Un rapport expliqué
Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le diagnostic électricité
Des réponses courtes, à lire avec les sections détaillées de la page.
Obligations
Validité
Le contrôle et le rapport
Après le diagnostic
Pratique
Sources
Sources officielles et date de vérification
Les règles de cette page ont été relues le 28 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date indiquée entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.
- Service Public : diagnostic électricité (état de l’installation intérieure d’électricité) (nouvel onglet) (page vérifiée le 17 septembre 2026)
- Service Public : vente d’un logement, dossier de diagnostic technique (nouvel onglet) (page vérifiée le 7 mars 2025 par Service Public)
- Service Public : diagnostics à fournir pour une location (nouvel onglet) (page vérifiée le 20 février 2026)
- Service Public : bail d’un logement meublé, documents à annexer (nouvel onglet) (page vérifiée le 6 juin 2025)
- Service Public : logement décent (nouvel onglet) (page vérifiée le 21 mars 2025)
- Service Public Entreprendre : devenir diagnostiqueur immobilier, certification et assurance (nouvel onglet) (page vérifiée le 25 juin 2026)
- DGCCRF : faire appel à un diagnostiqueur immobilier (nouvel onglet) (publiée le 23 décembre 2025)
- annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (nouvel onglet) (outil en ligne, lien de service)
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Décrivez votre bien et votre projet dans le formulaire de devis : les diagnostics utiles à votre vente ou à votre location vous sont proposés, avec un prix d’ensemble. Une question avant de commencer ? Appelez-nous.
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