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Diagnostics immobiliers pour vendre un appartement

Pour vendre un appartement, vous devez remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT) et indiquer la surface loi Carrez du lot. Voici la liste des diagnostics selon l’âge de l’immeuble et des installations, leur validité et le prix du pack appartement.

  • Pack appartement dès 240 € TTC
  • DDT à joindre au compromis
  • Carrez compris
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Page mise à jour le 30 septembre 2026

L’essentiel

  • Toujours : DPE et mesurage loi Carrez
  • Selon l’âge : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949)
  • Selon les installations : électricité et gaz de plus de 15 ans
  • Pack appartement de 30 à 80 m² : 280 € TTC

En bref

Vendre un appartement : les diagnostics en six points

Les réponses essentielles ; les sections suivantes les détaillent.

1

Le DPE est obligatoire pour toute vente, et sa classe doit figurer dès l’annonce.

2

La surface loi Carrez du lot doit être indiquée dans le compromis et dans l’acte de vente.

3

L’amiante est à rechercher si le permis de construire de l’immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997.

4

Le plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.

5

L’électricité et le gaz sont à diagnostiquer si l’installation a plus de 15 ans.

6

Tous les diagnostics réunis forment le DDT, à joindre au compromis ou, à défaut, à l’acte de vente.

Règles relues le 30 septembre 2026 ; sources officielles en bas de page.

Votre devis

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Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme.

  • Choisissez « Je vends » puis « Appartement » : les diagnostics utiles sont proposés selon l’année de construction
  • Le mesurage Carrez est ajouté automatiquement
  • Tous les diagnostics sont réalisés lors d’une seule visite

Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.

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Sans engagement. Rapport sous 48 h dès réception du règlement.

La liste

Quels diagnostics pour vendre un appartement ?

La liste dépend de l’année de construction de l’immeuble, de l’âge des installations et de la situation du bien.

Diagnostic Obligatoire si Validité
DPE Toujours pour une vente (maison : surface de plancher d’au moins 50 m²) 10 ans
Mesurage loi Carrez Lot de copropriété d’au moins 8 m² Sans limite tant que le lot n’est pas modifié
Amiante Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 Illimitée si aucune amiante n’est repérée (repérage depuis le 1er avril 2013)
Plomb (CREP) Construction avant le 1er janvier 1949 Illimitée sans plomb au-dessus du seuil ; sinon 1 an
Électricité Installation de plus de 15 ans 3 ans
Gaz Installation de plus de 15 ans 3 ans
Termites Zone délimitée par un arrêté préfectoral 6 mois
État des risques (ERP) Bien situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) 6 mois
Diagnostic bruit Zone d’exposition au bruit d’un aéroport À jour à la signature
Carnet d’information du logement Permis ou déclaration de travaux déposé depuis le 1er janvier 2023, ou rénovation depuis cette date Tenu à jour

Le DDT est joint à la promesse ou au compromis ; à défaut, à l’acte de vente. Chaque ligne renvoie à la fiche détaillée du diagnostic. Pour un appartement, pas d’audit énergétique : il ne concerne que les maisons et les immeubles en monopropriété.

Copropriété

Ce qui change parce que l’appartement est en copropriété

Les diagnostics portent sur votre lot ; les parties communes relèvent du syndic.

La surface loi Carrez

C’est la surface privative du lot, sans les parties de moins de 1,80 m de hauteur, les balcons ni les caves. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acquéreur peut obtenir une baisse du prix. Détails sur la fiche loi Carrez.

L’amiante des parties communes

Le repérage de la vente porte sur les parties privatives de votre lot. Les parties communes font l’objet d’un dossier technique amiante tenu par le syndic, que le notaire demande de son côté.

Le DPE collectif

Le DPE collectif porte sur l’immeuble et ne remplace pas le DPE de votre appartement, exigé pour la vente. Voir notre page DPE collectif.

Et les documents de copropriété ?

Règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, fiche synthétique : ce ne sont pas des diagnostics. Ils se demandent au syndic et sont réunis par le notaire ou l’agence. Le diagnostiqueur, lui, peut avoir besoin du règlement ou de l’état descriptif de division pour le mesurage Carrez.

Chauffage collectif : le DPE reste possible

Si le chauffage ou l’eau chaude sont collectifs, le DPE de l’appartement tient compte de l’installation de l’immeuble. Les factures ou les relevés de charges fournis par le syndic aident à le réaliser.

Prix

Prix des diagnostics pour vendre un appartement

Le pack appartement réunit les diagnostics demandés dans la grande majorité des ventes : DPE, électricité, amiante et mesurage loi Carrez.

Appartement Pack de base Avec gaz
Studio, moins de 30 m² 240 € TTC sur devis
De 30 à 80 m² 280 € TTC 320 € TTC
Plus de 80 m² sur devis sur devis

Plomb pour un immeuble d’avant 1949 : 160 € TTC à l’unité, ou prix d’ensemble calculé par le formulaire. Un seul diagnostic à refaire, par exemple le DPE ? 140 € TTC jusqu’à 100 m². Déplacement compris dans tout le Haut-Rhin. Tous nos prix : tarifs des diagnostics immobiliers.

Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien en quelques clics, selon sa surface, son âge et ses installations.

En pratique

Quand faire les diagnostics et comment préparer la visite ?

Idéalement avant la mise en vente : la classe du DPE doit apparaître dans l’annonce.

1

Avant l’annonce

Faites réaliser au moins le DPE : sa classe énergie et climat doit figurer dans l’annonce.

2

Une seule visite

Tous les diagnostics du DDT sont réalisés lors du même rendez-vous, en présence d’une personne qui a les clés.

3

Les rapports

Vous recevez les rapports et l’attestation de surface Carrez, à transmettre à votre agence ou à votre notaire.

4

Le compromis

Le DDT est joint au compromis ; vérifiez qu’aucun diagnostic n’a expiré d’ici l’acte de vente.

À préparer pour la visite

  • Accès à toutes les pièces, à la cave et au tableau électrique
  • Année de construction de l’immeuble et, si possible, date du permis de construire
  • Règlement de copropriété ou état descriptif de division, pour le mesurage Carrez
  • Anciens diagnostics, factures de chauffage et de travaux (fenêtres, isolation)

Votre situation est différente ?

Les diagnostics selon votre projet

Les diagnostics dépendent du bien et du projet. Retrouvez aussi la vue d’ensemble des diagnostics obligatoires avant une vente et des diagnostics obligatoires pour une location, et nos tarifs de diagnostics immobiliers.

Vendre une maison

Audit énergétique, assainissement, termites. Voir la liste pour vendre une maison

Vendre un immeuble

Chaque logement, parties communes, audit en monopropriété. Voir la liste pour vendre un immeuble

Vendre un local commercial

DPE du local, amiante, Carrez en copropriété. Voir la liste pour vendre un local commercial

Louer un appartement

DPE et décence énergétique, surface habitable, amiante à tenir à disposition. Voir la liste pour louer un appartement

Louer une maison

DPE et décence énergétique, surface habitable, validité de 6 ans. Voir la liste pour louer une maison

HoplaDiags

Pourquoi confier vos diagnostics de vente à HoplaDiags ?

Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.

Un seul rendez-vous

HoplaDiags réalise en une visite le DPE, le mesurage Carrez et les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz de votre appartement.

Des prix publics

Nos packs et nos prix à l’unité sont publiés sur la page tarifs. Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien avant tout engagement.

Un rapport expliqué

Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.

Questions fréquentes

Questions fréquentes : vendre un appartement

Des réponses courtes, à lire avec la liste ci-dessus.

La liste

Toujours le DPE et le mesurage loi Carrez. S’y ajoutent l’amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le plomb si l’immeuble a été construit avant 1949, l’électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, l’état des risques selon la commune, les termites dans une zone délimitée par arrêté et le diagnostic bruit près d’un aéroport.

Non. L’audit énergétique de vente ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G. Un appartement en copropriété n’est pas concerné, même mal classé. Le DPE reste en revanche obligatoire, avec sa classe dans l’annonce.

Oui, pour tout lot de copropriété d’au moins 8 m². La surface doit figurer dans le compromis et dans l’acte. Sans elle, l’acquéreur peut demander la nullité de la vente dans le mois qui suit l’acte authentique ; avec une surface surestimée de plus de 5 %, il peut obtenir une baisse du prix pendant un an.

Validité et calendrier

Le DPE 10 ans ; l’électricité et le gaz 3 ans pour une vente ; l’amiante sans limite si aucune amiante n’a été repérée et si le repérage date d’après le 1er avril 2013 ; le plomb sans limite en l’absence de plomb au-dessus du seuil, sinon 1 an ; l’état des risques et les termites 6 mois. Le mesurage Carrez reste valable tant que le lot n’est pas modifié.

Le plus tôt possible, idéalement avant de publier l’annonce, puisque la classe du DPE doit y figurer. Le DDT complet doit être prêt pour le compromis. Faites-les tous lors d’une seule visite, et vérifiez qu’aucun n’arrive à échéance avant la date prévue de l’acte.

Oui, s’ils sont encore valables et que l’appartement n’a pas changé. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste utilisable dix ans. Un diagnostic amiante négatif réalisé après le 1er avril 2013 n’est pas à refaire. Envoyez-nous vos anciens rapports : nous vous dirons lesquels refaire.

Prix et pratique

Chez HoplaDiags, le pack appartement coûte 240 € TTC pour un studio de moins de 30 m² et 280 € TTC de 30 à 80 m², ou 320 € TTC avec le diagnostic gaz. Au-delà de 80 m², le prix est établi sur devis. Le formulaire vous donne une estimation immédiate.

Le vendeur. Le dossier de diagnostic technique est à sa charge : c’est lui qui doit informer l’acquéreur. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé ; comparez les devis sur le même périmètre, avec les mêmes diagnostics.

Le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et, le cas échéant, le DPE collectif de l’immeuble. Ces documents ne remplacent pas les diagnostics de votre lot, que vous devez faire réaliser. Le notaire réunit ensuite l’ensemble avec les documents de copropriété.

Sources

Sources officielles et date de vérification

Les règles de cette page ont été relues le 30 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.

Demandez votre devis pour vendre votre appartement

Décrivez votre appartement dans le formulaire : les diagnostics utiles à votre vente vous sont proposés, avec le prix du pack. Une question avant de commencer ? Appelez-nous.

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HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–sam 9h–20h

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