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Diagnostics immobiliers pour vendre un local commercial

Un local commercial, un bureau ou un local d’activité se vend avec moins de diagnostics qu’un logement : pas d’électricité, de gaz ni de plomb. Restent le DPE, l’amiante selon l’âge, l’état des risques et, en copropriété, la surface loi Carrez. Voici la liste et les points de vigilance.

  • Commerce, bureau, local d’activité
  • Carrez si copropriété
  • Devis sur mesure
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Page mise à jour le 30 septembre 2026

L’essentiel

  • DPE du local, selon la méthode des bâtiments tertiaires
  • Amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997
  • Carrez si le local est un lot de copropriété
  • Pas d’électricité, de gaz ni de plomb (réservés aux logements)

En bref

Vendre un local commercial : l’essentiel en six points

Les réponses essentielles ; les sections suivantes les détaillent.

1

Le DPE est exigé pour la vente d’un local professionnel ; il suit une méthode propre aux bâtiments tertiaires.

2

L’amiante est à rechercher si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

3

Si le local est un lot de copropriété d’au moins 8 m², sa surface loi Carrez doit figurer dans l’acte.

4

L’état des risques et, selon la zone, les termites complètent le dossier.

5

Électricité, gaz et plomb ne concernent que les locaux à usage d’habitation.

6

Un local qui comprend un logement suit, pour cette partie, les règles d’un logement.

Règles relues le 30 septembre 2026 ; sources officielles en bas de page.

Votre devis

Estimez votre devis en ligne

Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme.

  • Local commercial, bureau ou local d’activité : appelez-nous ou laissez vos coordonnées, nous vous rappelons
  • Indiquez la surface, l’année de construction et s’il est en copropriété
  • Devis sur mesure, selon le local et son usage

Pour un local professionnel, le plus rapide est d’appeler le 07 67 47 25 51.

Estimez votre devis

Sans engagement. Rapport sous 48 h dès réception du règlement.

La liste

Quels diagnostics pour vendre un local commercial ?

Moins nombreux que pour un logement, mais tout aussi obligatoires.

Diagnostic Obligatoire si Validité
DPE Toujours pour une vente (maison : surface de plancher d’au moins 50 m²) 10 ans
Amiante Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 Illimitée si aucune amiante n’est repérée (repérage depuis le 1er avril 2013)
Mesurage loi Carrez Lot de copropriété d’au moins 8 m² Sans limite tant que le lot n’est pas modifié
Termites Zone délimitée par un arrêté préfectoral 6 mois
État des risques (ERP) Bien situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) 6 mois
Diagnostic bruit Zone d’exposition au bruit d’un aéroport À jour à la signature

Pour un local, le DPE est établi selon la méthode applicable aux bâtiments non résidentiels. Électricité, gaz et plomb ne sont pas exigés : ils ne concernent que les locaux d’habitation. Si le local comprend un logement, par exemple un appartement à l’étage, voir la liste pour vendre un appartement.

Local professionnel

Les points de vigilance pour un local professionnel

Trois sujets reviennent à chaque vente de local.

Le DPE d’un local

Le DPE d’un local professionnel ne se calcule pas comme celui d’un logement : il repose sur les consommations réelles. Préparez les factures d’énergie des dernières années. Voir aussi la page DPE.

L’amiante

Pour un local dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997, le vendeur remet un état de l’amiante. Dans un immeuble, le dossier technique amiante des parties communes est tenu par le propriétaire ou le syndic. Détails sur la fiche amiante.

La surface

En copropriété, le mesurage loi Carrez s’applique aux locaux commerciaux et aux bureaux comme aux logements, à partir de 8 m². Hors copropriété, aucune surface n’est imposée. Voir la fiche loi Carrez.

Vente des murs ou cession du fonds de commerce ?

Les diagnostics concernent la vente du bien immobilier, les murs. La cession d’un fonds de commerce, sans les murs, relève d’autres règles : c’est alors le bail commercial et ses annexes qui comptent. Votre notaire ou votre avocat vous dira ce qui s’applique.

Prix

Quel prix pour les diagnostics d’un local commercial ?

Chaque local est chiffré sur devis : surface, usage, âge du bâtiment et copropriété font varier le périmètre.

Diagnostic Prix
DPE d’un local professionnel sur devis
Amiante sur devis, selon la surface et le nombre de pièces
Mesurage loi Carrez sur devis

Nous vous répondons avec un prix ferme après un court échange sur le local. Déplacement compris dans tout le Haut-Rhin. Nos prix pour les logements : tarifs des diagnostics immobiliers.

Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien en quelques clics, selon sa surface, son âge et ses installations.

En pratique

Comment préparer les diagnostics de votre local ?

Un court échange suffit pour définir le périmètre ; la visite se fait ensuite en une fois.

1

Le premier échange

Usage du local, surface, année de construction, copropriété ou non.

2

Le devis

Un prix ferme pour les diagnostics utiles à votre vente.

3

La visite

Tous les diagnostics sont réalisés lors du même rendez-vous, local ouvert ou fermé au public.

4

Les rapports

Vous les transmettez à votre notaire pour le compromis.

À préparer

  • Factures d’énergie des dernières années, pour le DPE
  • Date du permis de construire, plans, règlement de copropriété si le local en fait partie
  • Dossier technique amiante de l’immeuble s’il existe
  • Accès à toutes les pièces, réserves, locaux techniques et combles

Votre situation est différente ?

Les diagnostics selon votre projet

Les diagnostics dépendent du bien et du projet. Retrouvez aussi la vue d’ensemble des diagnostics obligatoires avant une vente et des diagnostics obligatoires pour une location, et nos tarifs de diagnostics immobiliers.

Vendre un appartement

Carrez, parties privatives, documents de copropriété. Voir la liste pour vendre un appartement

Vendre une maison

Audit énergétique, assainissement, termites. Voir la liste pour vendre une maison

Vendre un immeuble

Chaque logement, parties communes, audit en monopropriété. Voir la liste pour vendre un immeuble

Louer un appartement

DPE et décence énergétique, surface habitable, amiante à tenir à disposition. Voir la liste pour louer un appartement

Louer une maison

DPE et décence énergétique, surface habitable, validité de 6 ans. Voir la liste pour louer une maison

HoplaDiags

Pourquoi confier vos diagnostics de local à HoplaDiags ?

Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.

Un seul rendez-vous

HoplaDiags réalise en une visite les diagnostics utiles à la vente de votre local.

Des prix publics

Nos packs et nos prix à l’unité sont publiés sur la page tarifs. Le formulaire de devis calcule le prix de votre bien avant tout engagement.

Un rapport expliqué

Le rapport vous est remis avec l’explication de ce qu’il contient : ce qui a été contrôlé, ce qui ne l’a pas été et les suites à donner. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.

Questions fréquentes

Questions fréquentes : vendre un local commercial

Des réponses courtes, à lire avec les sections ci-dessus.

La liste

Le DPE du local, l’amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le mesurage loi Carrez si le local est un lot de copropriété d’au moins 8 m², l’état des risques et, dans une zone délimitée par arrêté, les termites. Électricité, gaz et plomb ne sont pas exigés pour un local qui n’est pas à usage d’habitation.

Parce que ces deux diagnostics ne concernent que les logements. Un local commercial ou un bureau n’y est pas soumis. Si le local comprend une partie habitée, un logement de fonction par exemple, cette partie suit en revanche les règles d’un logement.

Oui, si le local est un lot de copropriété d’au moins 8 m². La loi Carrez vise les lots de copropriété, quel que soit leur usage : logement, commerce ou bureau. Un local dans un immeuble d’un seul propriétaire n’est pas concerné.

Pratique

Non. Le DPE d’un bâtiment tertiaire repose sur les consommations réelles d’énergie, et non sur un calcul à partir des caractéristiques du bâti. Préparez les factures d’énergie des dernières années : sans elles, le diagnostic est plus difficile à établir.

Pas forcément. La visite peut se faire pendant les heures d’ouverture si toutes les pièces sont accessibles, réserves et locaux techniques compris. Nous convenons ensemble du créneau le moins gênant pour votre activité.

Les diagnostics de vente concernent les murs, c’est-à-dire le bien immobilier. La cession d’un fonds de commerce seul relève d’autres règles, liées au bail commercial. Votre notaire ou votre avocat vous indiquera les documents à fournir.

Prix

Ils sont chiffrés sur devis, selon la surface, l’usage, l’âge du bâtiment et la présence d’une copropriété. Appelez-nous ou décrivez le local : nous vous répondons avec un prix ferme pour l’ensemble des diagnostics utiles.

Le vendeur, comme pour toute vente immobilière. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé ; pour comparer deux devis, vérifiez qu’ils portent sur les mêmes diagnostics et la même surface.

Sources

Sources officielles et date de vérification

Les règles de cette page ont été relues le 30 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.

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HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–sam 9h–20h

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