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Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif)

Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble d’habitation entier, et non celle d’un seul logement. Cette page s’adresse aux syndics, aux conseils syndicaux, aux copropriétaires et aux propriétaires d’immeuble : elle explique quels bâtiments sont concernés, comment préparer les documents et les accès, et comment demander un devis adapté, y compris lorsque chaque logement possède son propre chauffage.

  • Copropriété et monopropriété
  • Chauffage collectif ou individuel
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Page mise à jour le 20 septembre 2026

Sur cette page

  • Bâtiments concernés et calendrier, en France métropolitaine
  • Chauffage individuel, monopropriété, petites copropriétés
  • Assemblée générale, documents, visites et accès
  • Rapport, DPE individuels, validité et coefficient électrique
  • Différences avec l’audit énergétique, le DTG et le PPPT

Réponse rapide

Le DPE collectif en quelques points

Les faits essentiels, en une ou deux phrases chacun. Les sections suivantes détaillent chaque point et ses limites.

1

Il évalue un bâtiment d’habitation collective, pas un logement : le périmètre de l’étude doit être identifié avant le devis.

2

L’obligation dépend de la date de dépôt du permis de construire, avant le 1er janvier 2013. Ni la date d’achèvement ni celle d’obtention du permis ne la remplacent.

3

Un immeuble sans chaudière collective peut être concerné : « collectif » désigne le bâtiment, pas le chauffage. Monopropriété et SCI entrent aussi dans le champ légal, sous la même condition de date de permis.

4

Le diagnostiqueur doit détenir la certification DPE avec mention, quelle que soit la taille de l’immeuble.

5

Il visite l’ensemble des logements ou un échantillon représentatif qu’il justifie. Un accès insuffisant peut retarder ou empêcher la mission.

6

Les données de l’immeuble (plans, équipements, travaux, surfaces) se préparent en amont : le syndic ou le propriétaire en détient l’essentiel.

Pages officielles consultées le 20 septembre 2026 ; la liste et la date de consultation de chacune figurent en bas de page. Cette fiche traite les bâtiments d’habitation existants en France métropolitaine. Les exceptions sont détaillées dans Un immeuble sans chauffage collectif est-il concerné ? et le renouvellement dans Quand faut-il renouveler ou mettre à jour un DPE collectif ?

Devis DPE collectif

Décrivez votre immeuble pour préparer votre devis

Un premier échange suffit pour qualifier votre demande. Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation ni de réunir tous les documents avant de nous écrire.

Le devis d’un DPE collectif dépend du bâtiment : nombre de bâtiments et de logements, organisation du chauffage, documents disponibles et accès. Commencez par décrire le projet et l’immeuble ; nous précisons ensuite ce qu’il reste à réunir.

Le formulaire de devis est commun à toutes nos prestations. Pour un immeuble, précisez dans votre demande qu’il s’agit d’un immeuble et indiquez ce que vous savez du bâtiment, d’après la liste ci-contre ; vous pouvez aussi nous appeler.

Une demande de devis n’est ni un rendez-vous ni un prix déjà validés : le devis précise la mission, les conditions et le tarif avant tout engagement.

Utile au premier contact

  • Le statut : copropriété, monopropriété, autre ou inconnu
  • La commune et le code postal
  • Le nombre de bâtiments et le nombre approximatif de logements
  • Le chauffage : individuel, collectif, mixte ou inconnu
  • Le dépôt du permis de construire : avant le 1er janvier 2013, après, ou inconnu
  • Un ancien DPE, la date d’assemblée générale ou l’échéance souhaitée

Comprendre le DPE collectif

Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?

Le DPE collectif est le diagnostic de performance énergétique d’un bâtiment d’habitation collective entier. Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat au bâtiment, décrit ses équipements et formule des recommandations à cette échelle.

Bâtiment, logement, copropriété, monopropriété

Quatre mots reviennent sans cesse et ne désignent pas la même chose. Le bâtiment est l’objet physique évalué. Le logement est une partie du bâtiment occupée à titre d’habitation. La copropriété est une organisation juridique : plusieurs propriétaires se partagent un immeuble. La monopropriété désigne un immeuble qui appartient à un seul propriétaire. Une copropriété peut compter plusieurs bâtiments, et un même bâtiment peut mêler logements et commerces : le périmètre thermique de l’étude se détermine donc avant le devis, il ne se déduit pas du seul statut juridique.

À quoi sert un DPE collectif ?

Il situe l’immeuble sur l’échelle de A à G, documente ses équipements collectifs et individuels, et prépare des décisions : inscrire des travaux à l’ordre du jour, alimenter un plan pluriannuel de travaux ou servir de base à d’autres études. Pour le syndic ou le propriétaire, c’est aussi un document commun pour échanger avec les copropriétaires ou les locataires sur l’état énergétique du bâtiment.

Ce que le DPE collectif n’est pas

Ce n’est ni un diagnostic structurel, ni une vérification de conformité de chaque installation, ni une expertise exhaustive des pathologies du bâti. Les constats utiles au calcul n’étendent pas automatiquement la mission : un désordre relevé en passant ne devient pas un objet d’étude. Ce n’est pas non plus le DPE d’un appartement, qui répond à d’autres règles : pour un seul logement, consultez notre page DPE des maisons et appartements.

À retenir

Un immeuble, c’est un bâtiment évalué et plusieurs logements occupés. Le DPE collectif porte sur le bâtiment ; le DPE individuel porte sur un logement.

Vous cherchez le diagnostic d’un appartement ou d’une maison ? DPE des maisons et appartements.

Selon votre situation

Copropriété, monopropriété : quelle organisation pour votre immeuble ?

Le parcours change selon la personne qui demande le devis, celle qui peut commander la mission et celle qui détient les documents. Ces trois rôles ne se confondent pas toujours.

Syndic, professionnel ou non

Le syndic prépare la décision : il inscrit le sujet à l’ordre du jour, consulte les prestataires, réunit les documents de l’immeuble et organise les accès. Le syndic non professionnel, souvent un copropriétaire bénévole, suit le même parcours et peut nous demander la liste des pièces utiles.

Votre action : demander un devis et préparer la consultation.

Conseil syndical et copropriétaire

Un copropriétaire ou un membre du conseil syndical peut s’informer et demander un devis pour préparer la discussion. À ce seul titre, il n’engage pas le syndicat des copropriétaires : la commande relève d’une décision prise selon les règles de la copropriété.

Votre action : réunir des questions et un devis à présenter.

Propriétaire unique, SCI ou gestionnaire

Le propriétaire d’un immeuble entier, directement ou par une SCI, entre dans le champ légal, comme les copropriétés, lorsque le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il définit les bâtiments concernés, coordonne les locataires et distingue la gestion du patrimoine, la vente éventuelle de l’immeuble et les besoins de chaque logement. Un gestionnaire agit dans les limites de son mandat.

Votre action : décrire le patrimoine et, le cas échéant, le mandat.

Plusieurs bâtiments ou plusieurs immeubles

Un bailleur qui possède plusieurs bâtiments organise une consultation par bâtiment, avec un calendrier réaliste. Nous ne promettons pas un rapport unique pour tout un patrimoine : chaque bâtiment est qualifié et décrit séparément, même si l’organisation des visites peut être coordonnée.

Toutes ces situations partent du même point d’entrée : décrire votre immeuble pour préparer le devis.

Obligation

Le DPE collectif est-il obligatoire pour votre bâtiment ?

Il est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier d’application, échelonné de 2024 à 2026 selon le statut et la taille, est déjà arrivé à son terme en France métropolitaine.

Le critère : la date de dépôt du permis de construire

Selon Service Public, le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, en référence à l’article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation. C’est la date de dépôt qui compte : ni la date d’obtention du permis, ni la date d’achèvement des travaux ne la remplacent. Le récépissé de dépôt, lorsqu’il figure dans les archives du bâtiment, est la pièce la plus utile ; à défaut, le syndic, le propriétaire ou les services d’urbanisme de la commune peuvent aider à retrouver la date.

Trois échéances, toutes déjà passées

Entrée en application Catégorie concernée, sous réserve du champ légal Statut au 20 septembre 2026
1er janvier 2024 Bâtiments en monopropriété ; copropriétés de plus de 200 lots concernés par le décompte légal En application
1er janvier 2025 Copropriétés de 51 à 200 lots concernés En application
1er janvier 2026 Copropriétés d’au plus 50 lots concernés, y compris celles de 50 lots exactement En application

Depuis 2026, toutes les catégories métropolitaines entrant dans le champ légal sont concernées, quelle que soit leur taille. Ce calendrier est celui de la France métropolitaine : il ne s’étend pas sans vérification aux territoires d’outre-mer. Source : Service Public, DPE collectif (nouvel onglet) (page indiquée « vérifiée le 1er janvier 2026 »).

Note de lecture du calendrier. Service Public présente l’échéance de 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots et celle de 2026 pour celles de 50 lots au maximum : le seuil de 50 lots figure dans les deux libellés. Le tableau range les copropriétés de 50 lots exactement dans l’échéance du 1er janvier 2026 pour éviter tout chevauchement, lecture à confirmer avec votre syndic. Le décompte des lots suit le texte légal : ne l’assimilez pas sans contrôle au nombre de logements, ni à un total qui inclurait toutes les annexes. Votre syndic peut confirmer le décompte à partir de l’état descriptif de division.

Quand l’obligation s’applique

Entrée en application. Le tableau ci-dessus indique, selon le statut et la taille, à partir de quand une catégorie de bâtiments est concernée.

Combien de temps un rapport reste utilisable

Validité. Service Public indique une durée de validité de dix ans : voir la section validité.

Quand le refaire

Renouvellement ou mise à jour. Tous les dix ans, avec une exception pour les classes A, B et C : voir la section validité.

Cas particuliers

Un immeuble sans chauffage collectif est-il concerné ?

Il peut l’être. Le mot « collectif » désigne le bâtiment d’habitation collective, pas la présence d’une chaudière commune : l’absence de chauffage collectif ne constitue pas, à elle seule, une exemption.

Trois notions à ne pas confondre

L’organisation juridique (copropriété ou monopropriété), le nombre de bâtiments et l’organisation du chauffage sont trois sujets distincts. Un immeuble chauffé par des chaudières ou des radiateurs individuels reste un bâtiment d’habitation collective. Les installations individuelles doivent être décrites dans le rapport au même titre que les installations collectives, ce qui explique le rôle des visites et l’intérêt de préciser le mode de chauffage dans votre demande.

Permis plus récent et exemptions : ne pas généraliser

Un bâtiment dont le permis a été déposé le 1er janvier 2013 ou après ne relève pas de l’obligation de DPE collectif décrite sur cette page. Cela ne veut pas dire qu’aucun DPE n’est jamais requis : le DPE d’un logement reste nécessaire pour le vendre ou le louer, et d’autres règles peuvent s’appliquer. De même, une exemption prévue par les textes dispense de l’obligation visée, pas de toutes les autres.

Cas particuliers

Le vocabulaire du demandeur ne suffit pas : nous vérifions comment le bâtiment est qualifié, qui en est propriétaire et combien de logements il comporte. Une maison divisée en logements distincts ou un petit immeuble ne sont ni exclus ni inclus d’office : un petit immeuble en monopropriété n’échappe pas à l’obligation du seul fait de sa taille.

Selon Service Public, les monuments historiques classés ou inscrits sont exemptés de l’obligation de DPE ; leur situation pour un DPE collectif se vérifie au cas par cas. Ne l’étendez pas à un bâtiment simplement ancien, ni à un immeuble situé dans un secteur protégé ou aux abords d’un monument : ces situations ne sont pas des exemptions automatiques.

L’exemption prévue pour certains bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher n’a aucun lien avec le seuil de 50 lots des copropriétés. Une copropriété de 50 lots ou moins reste concernée depuis 2026 si son permis a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Habitation et commerces dans le même bâtiment, locaux transformés en logements, ensemble de maisons en copropriété : chaque cas se qualifie individuellement. Nous ne répondons pas par oui ou par non avant d’avoir décrit le bâtiment.

Ce n’est pas bloquant pour préparer un devis : indiquez que la date est inconnue. Elle se recherche ensuite avec le syndic, le propriétaire ou les archives du bâtiment. Une réponse inconnue mène à une vérification, jamais à une exclusion automatique.

Décision et commande

Qui commande le DPE collectif et comment préparer la décision ?

En copropriété, la commande relève du syndicat des copropriétaires, après une décision de l’assemblée générale. Le syndic prépare le dossier, le conseil syndical peut le porter, et un copropriétaire seul ne peut pas engager le syndicat.

1

Mise à l’ordre du jour

Le syndic inscrit la question à l’ordre du jour de l’assemblée générale, avec les devis nécessaires.

2

Choix du prestataire

L’assemblée vote la réalisation du diagnostic et le choix du professionnel.

3

Préparation

Documents, accès et coordination des visites : le syndic et le prestataire s’organisent.

4

Restitution

Le rapport est remis au commanditaire. Une présentation en réunion n’existe que si le devis la prévoit.

Le vote : ce que présente Service Public

Service Public présente le vote de la réalisation du diagnostic et du choix du professionnel à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, c’est-à-dire la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents ou représentés. Cette majorité peut différer de celle requise pour voter des travaux ou adopter le plan pluriannuel de travaux. Le contexte exact de votre assemblée (ordre du jour, convocation, mandats, vote par correspondance) reste à vérifier avec le syndic ou un conseil juridique. Source : Service Public, DPE collectif (nouvel onglet).

Que réunir pour consulter un prestataire ?

Une consultation efficace repose sur une description courte et complète de la demande :

  • les bâtiments concernés et le nombre approximatif de logements ;
  • les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, individuels ou collectifs ;
  • les accès aux parties communes et aux locaux techniques ;
  • les documents déjà disponibles, dont un éventuel ancien DPE ;
  • ce que la prestation inclut : rapport collectif, DPE individuels éventuels, présentation en réunion ;
  • les options et les modalités de remise du rapport, précisées au devis.

Une réunion ou une présentation en assemblée par HoplaDiags n’est pas comprise par défaut : elle n’existe que si le devis la mentionne. Enfin, la décision de commander le diagnostic est une décision d’organisation : elle ne rend pas facultative une obligation légale.

Vous préparez une assemblée générale ? Décrivez votre immeuble pour préparer la consultation et la liste des documents à réunir.

Bâtiment et surfaces

Quel bâtiment et quelles surfaces sont pris en compte ?

Avant tout calcul, le diagnostiqueur délimite ce qui est évalué : quels volumes, quelles cages d’escalier, quels logements, quels locaux chauffés. C’est ce périmètre qui détermine les visites, le nombre de rapports et les surfaces à retenir.

Délimiter les volumes et les parties concernées

Plusieurs cages d’escalier ou corps de bâtiment, un local commercial au rez-de-chaussée, des équipements partagés, une cave ou un garage non chauffés, des volumes non chauffés en général : ce sont des paramètres à examiner. Chacun peut se trouver dans le périmètre, en dehors, ou à traiter à part selon la méthode applicable. Nous préférons le qualifier avec vous avant le devis plutôt que de découvrir l’écart le jour de la visite.

Quatre surfaces, quatre définitions

Le calcul s’appuie sur une surface de référence définie par la méthode. Elle n’est pas automatiquement égale à la surface habitable, à la surface de plancher ni à la surface Carrez, qui répondent à d’autres définitions et à d’autres usages. Ne pas additionner tous les métrés disponibles : un plan de géomètre, un état descriptif de division et un mesurage Carrez n’utilisent pas les mêmes règles. Le diagnostiqueur vérifie la définition de chaque surface avant de la retenir.

Surface Ce qu’elle décrit Précaution
Surface de référence La surface utilisée par la méthode de calcul du DPE. Elle se détermine selon la méthode applicable ; elle ne se déduit pas d’un simple total de métrés.
Surface habitable La surface des logements au sens du droit de l’habitation. Certains documents ou outils de préparation parlent de surface habitable : comparez toujours leur définition à celle de la surface de référence retenue pour le calcul.
Surface de plancher Une notion d’urbanisme, liée aux autorisations de construire. Elle ne remplace pas la surface de référence.
Surface Carrez Le mesurage d’un lot de copropriété, notamment pour une vente. Voir le mesurage Loi Carrez. Elle concerne un lot, pas le bâtiment entier, et exclut notamment les caves et les garages.

Distinguez enfin deux comptes différents : le nombre de logements, utile pour organiser les visites, et le décompte des lots retenu pour le calendrier légal. Les tantièmes généraux et les quotes-parts de chauffage ne sont pas interchangeables, et aucun d’eux ne remplace une surface : nous vous indiquons au moment du dossier quelles données complémentaires permettent, lorsque la méthode l’autorise, de reconstituer une surface.

Méthode et classes

Comment est calculé le DPE d’un immeuble ?

Le DPE d’un immeuble applique une méthode de calcul conventionnelle au bâtiment : elle décrit l’enveloppe et les équipements, puis calcule des besoins et des émissions dans des conditions d’usage standard. Ce n’est ni un relevé de factures, ni une moyenne des appartements.

Les données d’entrée

L’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres et protections), les équipements de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de refroidissement, individuels ou collectifs, leurs auxiliaires et leur régulation, la surface de référence et les paramètres d’usage fixés par la méthode.

Le résultat

Une étiquette énergie et une étiquette climat, de A (très performant) à G (très peu performant), une estimation conventionnelle de dépenses, des indicateurs sur l’enveloppe et des recommandations de travaux.

Cinq usages, trois notions d’énergie

La méthode prend en compte cinq usages : le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires. Elle distingue l’énergie finale, celle qui arrive au bâtiment, de l’énergie primaire, qui remonte à la ressource nécessaire pour la produire. Les émissions de gaz à effet de serre expriment, elles, l’impact sur le climat. Nous ne détaillons pas ici les formules : elles relèvent de la méthode officielle.

Une classe, deux critères

La classe DPE repose sur deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Le critère le plus défavorable détermine le classement. L’étiquette climat présente séparément les émissions. La classe d’un immeuble n’est pas la moyenne arithmétique des classes de ses appartements.

Dépenses conventionnelles, factures payées, charges réparties

Le rapport donne une estimation conventionnelle de dépenses, calculée pour un usage standard. Elle diffère des factures réellement payées et des charges réparties entre occupants ou copropriétaires : ce n’est pas la facture que recevra chaque copropriétaire, et on ne la transforme pas en budget individuel prévisible.

Seuils et périmètre. Cette page ne reproduit pas la grille complète des seuils de A à G : elle est fixée par arrêté, dépend de la version de la méthode et du périmètre (bâtiments existants en France métropolitaine), et se lit avec le rapport lui-même.

Visites et échantillonnage

Faut-il visiter tous les appartements ?

Pas nécessairement. Selon la méthode et les caractéristiques du bâtiment, le diagnostiqueur visite l’ensemble des logements ou un échantillon représentatif. Dans les deux cas, la mission ne se limite pas aux seules parties communes.

Un échantillon justifié, pas les appartements disponibles

Le ministère de la Transition écologique présente deux approches : la visite de l’ensemble des logements du bâtiment, ou la visite d’un échantillon représentatif de logements. L’échantillon doit être justifié par le professionnel : il n’est pas choisi seulement parmi les appartements disponibles le jour du rendez-vous. Le diagnostiqueur examine notamment les typologies, la position dans le bâtiment, les orientations, les systèmes en place et les différences de rénovation. Ces éléments sont des paramètres à considérer ; ils ne suffisent pas, à eux seuls, à établir qu’un échantillon est conforme.

Le nombre de logements à visiter dépend de la méthode en vigueur et du bâtiment ; il se précise dans le devis. Source : ministère de la Transition écologique, page DPE (nouvel onglet) (rubrique consacrée au DPE dans le collectif, mise à jour indiquée « 4 juillet 2024 »).

Et si l’accès est insuffisant ?

Lorsque trop peu de logements sont accessibles, plusieurs suites sont possibles : adapter l’organisation des visites, demander des données complémentaires, fixer un nouveau rendez-vous ou constater qu’il est impossible de finaliser le périmètre annoncé. Mieux vaut l’anticiper : les accès et le calendrier se préparent avec le syndic avant la visite.

Ce que comprend la visite

Le diagnostiqueur relève les menuiseries et leurs protections, le mode de chauffage et les émetteurs, la production d’eau chaude, la ventilation, les caractéristiques visibles de l’enveloppe et les travaux réalisés dont il existe une preuve ou une trace.

Cages d’escalier, toitures accessibles, chaufferie, production d’eau chaude collective, équipements et réseaux de ventilation : ils sont examinés lorsqu’ils existent. L’accès à ces locaux est à organiser avec le syndic ou l’exploitant.

Elle ne vérifie pas la conformité de chaque installation, elle est en règle générale non destructive et elle n’entre pas dans un logement sans l’accord de l’occupant. Elle ne se réalise pas entièrement à distance.

Préparer la mission

Quels documents transmettre pour un DPE collectif ?

Vous n’avez pas à tout réunir pour demander un devis. Commencez par les pièces prioritaires : les listes techniques se complètent ensuite, avec le syndic ou le propriétaire, avant la visite.

Identifier l’immeuble

  • L’adresse, les bâtiments et les cages d’escalier
  • Le nombre de logements
  • La date de dépôt du permis et, si possible, son récépissé

Plans et surfaces

  • Les plans et les niveaux
  • Les typologies de logements
  • Les surfaces documentées et leur définition

Chauffage et eau chaude

  • Individuel, collectif ou mixte, et l’énergie utilisée
  • Les chaudières et ballons : références et année
  • Les contrats d’entretien utiles

Travaux et études

  • Les travaux réalisés, avec factures et dates
  • Un ancien DPE, un audit, un DTG ou un PPPT
  • Les photos de travaux, si elles existent

Le détail par famille de documents

Aucune de ces pièces n’est obligatoire pour demander un devis. Cette liste sert à préparer le dossier et la visite.

Adresse, bâtiments et cages, nombre de logements, lots utiles au décompte légal, usage des locaux, dates et récépissé de dépôt du permis, organisation juridique. Détenteur probable : syndic, propriétaire, archives du bâtiment.

Plans, niveaux, typologies, surfaces documentées, pièces de mesurage avec la définition de chaque surface, état descriptif lorsque pertinent. Détenteur probable : syndic, propriétaire, géomètre, maîtrise d’œuvre.

Toitures, murs, planchers, vitrages et protections ; factures, matériaux, épaisseurs, performances, dates, photos de travaux et dossiers techniques. Détenteur probable : syndic, entreprises, copropriétaires, propriétaire unique.

Chauffage individuel, collectif ou mixte ; énergie, nombre et références des générateurs, année, puissance, performances documentées, cascade éventuelle, émetteurs, régulation, températures de distribution et calorifugeage. Détenteur probable : exploitant, mainteneur, syndic, propriétaires des équipements.

Mode individuel ou collectif, générateurs, volumes et références de stockage, isolation, bouclage, distribution et production solaire éventuelle. Détenteur probable : mainteneur, syndic, propriétaire.

Systèmes, réseaux, bouches, références disponibles, dates, caractéristiques et entretien. Détenteur probable : exploitant, syndic, occupants ou propriétaires selon l’équipement.

Rapports d’entretien et de contrôle, contrats utiles, répartition des frais, dispositifs de comptage, surfaces desservies par les installations concernées. Détenteur probable : syndic, gestionnaire, exploitant.

DPE collectif et DPE individuels disponibles, diagnostics et études du bâtiment, audit, DTG, PPPT ou PPT, documents de rénovation. Leur actualité et leur valeur de remplacement ne se présument pas : nous les examinons avec vous. Détenteur probable : syndic, propriétaire, conseil syndical.

Typologies et différences de rénovation, logements à visiter après validation de la sélection, accès autorisés aux locaux techniques et aux parties communes, interlocuteur de coordination. Détenteur probable : syndic, gestionnaire, et occupants selon les modalités convenues.

Surfaces et tantièmes

Les tantièmes et les quotes-parts de chauffage servent à répartir des charges : ils ne remplacent pas une surface (voir la section Bâtiment et surfaces). Indiquez ceux que vous détenez : ils peuvent aider, lorsque la méthode l’autorise, à reconstituer une donnée manquante. Une procédure de DPE d’appartement ne s’importe pas telle quelle dans le calcul d’un immeuble entier.

Ce que valent les justificatifs

Les sources acceptables dépendent du paramètre. Pour certaines données, une déclaration identifiée du syndic ou du propriétaire de l’installation peut être admise ; pour d’autres, un justificatif technique est nécessaire. Le diagnostiqueur vous indique lesquels.

Documents manquants

Une liste des données manquantes est dressée avant la visite, avec leur incidence et la personne susceptible de les détenir. Un document manquant se signale dès la demande et doit être examiné avant la visite. Transmettre davantage de documents sert à justifier les données de calcul, sans préjuger du résultat, et l’absence d’une information indispensable peut empêcher de finaliser le rapport.

Confidentialité

Pour demander un devis, ne joignez ni liste nominative des occupants, ni codes d’entrée, ni documents sensibles. La coordination des accès se prépare ensuite avec le syndic ou le propriétaire, en limitant les données échangées.

Un doute sur les documents disponibles ? Décrivez votre immeuble pour préciser ce qu’il reste à réunir.

Déroulement

Comment se déroule la mission, du devis au rapport ?

Quatre étapes, du premier échange à la remise du rapport. Aucun délai standard n’est annoncé : il dépend de la complétude du dossier, des accès et de la taille du bâtiment.

1

Qualifier et commander

Périmètre du bâtiment, devis, puis commande autorisée par la personne qui peut engager le commanditaire.

2

Collecter et organiser

Documents, logements à visiter après validation de la sélection, accès aux parties communes et aux locaux techniques.

3

Visiter

Visite des logements ou de l’échantillon, des parties communes et des locaux techniques.

4

Calculer et remettre

Calcul et contrôle, transmission à l’ADEME, remise du rapport et explication de ses résultats.

Quatre durées à ne pas confondre

Le rendez-vous, le temps passé sur place, le travail de calcul et la remise documentaire sont quatre durées distinctes. Une visite peut être courte alors que la préparation des accès ou le calcul demandent du temps. Nous ne promettons ni créneau ni délai : ils se confirment au devis, en fonction du dossier.

Organiser les accès

Prévoyez une consigne pratique aux occupants (jour, plage horaire, motif de la visite), un point de contact unique et un suivi des accès : qui est prévenu, qui a répondu, quels logements restent à reprogrammer. Les autorisations et la sécurité s’imposent à tous : un diagnostiqueur n’entre pas de force dans un logement pour terminer une mission. Les codes d’accès et les listes nominatives d’occupants se transmettent par un canal adapté, pas au premier contact.

Pour démarrer : décrire votre immeuble ou consulter la liste des documents.

Le rapport

Que contient le rapport de DPE collectif ?

Le rapport suit le modèle applicable aux bâtiments d’habitation collective existants. Il présente le bâtiment, ses équipements, ses résultats, des recommandations et les données qui les justifient.

Identification

Adresse, bâtiment évalué, surface de référence, date de visite et diagnostiqueur.

Équipements

Chauffage, eau chaude, ventilation et refroidissement, individuels ou collectifs.

Résultats

Étiquette énergie et étiquette climat, avec la consommation et les émissions du bâtiment.

Dépenses conventionnelles

Une estimation pour un usage standard, distincte des factures payées.

Enveloppe et renouvelables

Isolation, déperditions, énergies renouvelables et liste des caractéristiques favorisant le confort d’été.

Recommandations et données

Recommandations de travaux et données justificatives utilisées pour le calcul.

Ne pas transposer le rapport d’un appartement

Le modèle collectif n’est pas celui d’un logement. Par exemple, il ne promet pas automatiquement le même indicateur de confort d’été, à trois niveaux, que le rapport d’un appartement. Un rapport de DPE collectif se lit avec son propre modèle et ses propres limites.

Rapport réglementaire et synthèse de présentation

Le rapport réglementaire est le document remis au commanditaire. Une synthèse de présentation ou une intervention en réunion n’en font pas partie : elles dépendent de l’offre retenue et se précisent au devis.

Vérifier le rapport et son intervenant

Chaque DPE reçoit un numéro d’identification de l’ADEME. Saisissez-le sur l’Observatoire DPE-Audit (nouvel onglet) pour retrouver le rapport enregistré, puis comparez la date, l’adresse et les résultats avec le document reçu. Contrôlez aussi la certification de l’intervenant dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs (nouvel onglet).

Immeuble et logements

La classe de l’immeuble est-elle celle de chaque appartement ?

Non, pas automatiquement. La lettre d’un immeuble décrit le bâtiment évalué ; chaque appartement a sa position, ses travaux privatifs et parfois ses propres équipements.

Bâtiment ≠ chaque logement.

Le DPE collectif attribue une lettre au bâtiment. Le DPE d’un appartement, utile pour le vendre ou le louer, se lit dans son propre rapport : voir DPE des maisons et appartements.

Pourquoi les résultats peuvent différer

Deux appartements d’un même immeuble ne subissent pas les mêmes déperditions ni n’utilisent les mêmes équipements. Par exemple, un appartement d’angle sous la toiture dont les fenêtres n’ont pas été remplacées et un appartement central rénové n’ont pas les mêmes besoins de chauffage. Les performances individuelles peuvent donc s’écarter de la lettre du bâtiment, dans un sens comme dans l’autre. Cet exemple n’indique aucune classe ni aucun gain pour un cas réel.

Vente ou location d’un appartement

Ne déduisez pas de la seule lettre collective l’autorisation ou l’interdiction de louer chaque logement. Pour un bail ou une vente d’appartement, examinez le document du logement lui-même : les questions sur le DPE d’un appartement se traitent sur la page DPE des maisons et appartements.

DPE individuels

Peut-on produire les DPE des appartements à partir du DPE collectif ?

Oui, sous conditions, comme documents supplémentaires. Le rapport collectif seul ne remplace pas le DPE individuel d’un logement ; des DPE individuels distincts peuvent être générés à partir des données du bâtiment lorsque les conditions sont réunies.

Trois situations à distinguer

Situation Ce que c’est Ce qu’il faut savoir
Rapport collectif seul Le DPE du bâtiment. Il ne remplace pas, à lui seul, le DPE individuel exigé pour vendre ou louer un logement.
DPE individuels générés à partir des données collectives Des rapports distincts, un par logement, établis sous conditions à partir des données du bâtiment. Le ministère indique que le diagnostiqueur peut les établir sans visiter chaque logement si les menuiseries, les systèmes de ventilation et de chauffage sont similaires et si l’eau chaude utilise une seule énergie. Faisabilité, nombre et prix sont définis au devis.
DPE individuel fondé sur une visite du logement Un DPE établi à partir d’une visite propre au logement. Utile lorsque des rénovations privatives ou l’hétérogénéité limitent la génération. Voir DPE des maisons et appartements.

Conditions et limites

La génération suppose une similitude vérifiée et des données complémentaires. Des rénovations privatives, comme des fenêtres remplacées ou un chauffage changé, et l’hétérogénéité des logements peuvent la limiter ou en réduire l’intérêt. La faisabilité, le nombre de rapports individuels et leur tarification figurent dans le devis : leur inclusion sans supplément, leur génération dans tous les cas et la reprise automatique d’une même classe pour tous les appartements ne sont pas acquises.

Une simulation n’est pas un DPE

Une estimation non opposable ne se présente pas comme un DPE individuel réglementaire. Seul un rapport établi par un diagnostiqueur certifié et enregistré auprès de l’ADEME en est un.

Les DPE de bâtiments d’habitation collectifs, comme les DPE individuels générés à partir des données d’un bâtiment collectif, relèvent de la certification DPE avec mention.

Après le diagnostic

Comment utiliser les recommandations de travaux ?

Le rapport formule des recommandations indicatives à l’échelle du bâtiment. Elles orientent la réflexion de la copropriété ou du propriétaire ; elles ne sont ni un devis, ni un plan de travaux, ni une obligation.

Enveloppe

Isolation des murs et de la toiture, fenêtres, ponts thermiques : les postes qui réduisent les besoins de chauffage du bâtiment.

Chauffage et eau chaude

Régulation, équilibrage des réseaux, production et distribution d’eau chaude, remplacement des générateurs : les postes qui déterminent l’énergie utilisée.

Ventilation et confort d’été

Renouvellement de l’air, protections solaires, ventilation nocturne : des points sensibles quand on isole davantage.

Bouquets de travaux : ce que le rapport peut proposer

Selon la situation, le rapport peut présenter un ou plusieurs bouquets de travaux, avec leurs estimations. Nous ne promettons ni un nombre fixe de bouquets, ni qu’une classe A ou B soit atteignable sans réserve : les contraintes techniques, patrimoniales et financières peuvent l’empêcher.

Des postes qui interagissent

L’enveloppe, la ventilation, le chauffage et la régulation forment un système. Isoler sans traiter la ventilation, ou remplacer une chaudière sans revoir la régulation, peut dégrader le résultat ou le confort. Le bâti ancien demande des précautions particulières, notamment vis-à-vis de l’humidité. Aucune épaisseur d’isolant, aucune puissance de pompe à chaleur ni aucun gain de classe n’est valable pour tous les immeubles.

Les limites des recommandations. Elles ne constituent ni un devis d’entreprise, ni un projet de plan pluriannuel de travaux, ni une mission de maîtrise d’œuvre. La classe obtenue n’oblige pas automatiquement à exécuter les travaux proposés : l’exécution relève d’une décision de la copropriété ou du propriétaire, prise avec les études adaptées.

Validité et actualisation

Quand faut-il renouveler ou mettre à jour un DPE collectif ?

Trois questions se distinguent : la règle de renouvellement périodique, avec son exception pour les classes A, B et C ; la validité d’un rapport existant ; et l’effet de travaux ou d’un changement de coefficient.

Renouvellement périodique et exception pour A, B ou C

Selon Service Public, le DPE collectif doit être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans (article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation), avec une exception : lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 établit une classe A, B ou C pour le bâtiment. C’est une règle relative au renouvellement obligatoire, pas une validité illimitée dans toutes les situations : vérifiez séparément la validité du document, l’état du bâtiment et l’usage que vous en ferez.

Un rapport existant et des travaux

Un rapport existant ne se juge pas d’après sa seule lettre : sa date, sa méthode, son périmètre et son enregistrement comptent. Des travaux n’annulent pas automatiquement un rapport ; ils peuvent en revanche justifier une mise à jour si l’on souhaite que le document décrive l’état réel du bâtiment.

Calendrier utile, au 20 septembre 2026

Date Ce qui change Statut
Après le 1er juillet 2021 Un diagnostic réalisé après cette date qui établit une classe A, B ou C écarte l’obligation de renouvellement décennal (selon Service Public). En application
1er janvier 2026 Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Les DPE réalisés depuis cette date l’intègrent. En application
1er janvier 2027 Le coefficient passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Publié, à venir

Coefficient électrique : ce qu’il change et ce qu’il ne change pas

Le changement de coefficient modifie le calcul des usages électriques. Il ne réalise aucune rénovation et n’assure ni baisse des factures ni amélioration de classe. Selon economie.gouv.fr et Service Public, pour les DPE de logements déjà réalisés dont l’étiquette s’améliore grâce au nouveau calcul, une mise à jour sans nouvelle visite est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ; Service Public précise que les DPE déjà réalisés restent valables dix ans. Ces pages ne décrivent pas le cas d’un DPE collectif : les modalités, et l’effet éventuel sur la validité, se vérifient sur l’Observatoire DPE-Audit (nouvel onglet). Une telle mise à jour ne matérialise aucun travail et ne dispense pas d’exécuter une obligation déjà applicable.

Petits logements : pas d’extension automatique à l’immeuble

Les dispositions propres aux petits logements ne s’appliquent pas automatiquement à tout un bâtiment sous prétexte qu’il compte des studios.

Actualité, au 20 septembre 2026. Le passage du coefficient électrique de 1,9 à 1,7 est publié pour le 1er janvier 2027 mais n’est pas encore en vigueur. Sources : Service Public, actualité du 1er septembre 2026 (nouvel onglet) ; economie.gouv.fr, nouveau DPE au 1er janvier 2026 (nouvel onglet).

Ne pas confondre

Quelle différence avec un audit énergétique, un DTG ou un PPPT ?

Le DPE collectif est un diagnostic énergétique du bâtiment. Il peut alimenter d’autres études sans les remplacer : l’audit énergétique, le diagnostic technique global (DTG) et le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) ont chacun leur objet.

Étude Objet Livrable Lien avec le DPE collectif
DPE collectif Évaluer la performance énergétique et climatique d’un bâtiment d’habitation collective. Étiquettes énergie et climat, dépenses conventionnelles, recommandations. Vous êtes sur cette page.
DPE individuel Évaluer un logement, notamment pour le vendre ou le louer. Rapport du logement. Distinct du rapport collectif ; des rapports individuels peuvent être générés sous conditions. Voir DPE des maisons et appartements.
Audit énergétique Étudier des scénarios de rénovation, avec ses propres objectifs et son propre cadre réglementaire. Scénarios de travaux détaillés. Le DPE collectif peut nourrir la réflexion sans le remplacer. À la vente d’un immeuble en monopropriété, l’audit de vente est à vérifier séparément.
Diagnostic technique global (DTG) Établir l’état général du bâti et des équipements d’une copropriété. Analyse technique de l’immeuble. Le DPE peut être un élément d’entrée ; il ne remplace pas le DTG.
PPPT et PPT Le PPPT est un projet de plan pluriannuel de travaux établi par un professionnel ; le PPT est le plan qui résulte de l’adoption, en tout ou partie, de ses travaux par l’assemblée. Programme de travaux et échéancier. Le DPE alimente le projet. L’exception de renouvellement du DPE pour les classes A, B et C ne suffit pas à établir une exemption de PPPT.

Vente d’un immeuble en monopropriété

Pour la vente d’un immeuble d’habitation en monopropriété, vérifiez aussi le champ de l’audit énergétique de vente : le DPE collectif ne s’y substitue pas.

Audit, DTG et PPPT : des études distinctes

L’audit énergétique d’immeuble, le DTG et le PPPT sont des études distinctes du DPE collectif, avec leurs propres conditions et leurs propres qualifications. Cette fiche décrit uniquement le DPE collectif. Les conditions du plan pluriannuel de travaux sont détaillées par Service Public, plan pluriannuel de travaux (nouvel onglet).

Tarif

Combien coûte un DPE collectif ?

Le prix d’un DPE collectif se calcule sur devis, à partir du bâtiment et de la mission demandée. Un prix annoncé sans description de l’immeuble ne dit rien de votre situation.

Ce qui fait varier le devis

  • le nombre et la configuration des bâtiments ;
  • le nombre et la variété des logements ;
  • les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, individuels ou collectifs ;
  • les documents disponibles ;
  • les visites nécessaires et l’organisation des accès ;
  • le déplacement et les options réellement proposées.

Ce qui est inclus, ce qui est en supplément

Le devis distingue le rapport de DPE collectif de ce qui peut s’y ajouter : DPE individuels générés, intervention en réunion, visites supplémentaires, synthèse particulière. Une option n’existe que si elle est proposée au devis, avec ses conditions.

Qui commande, qui supporte la dépense

La dépense est celle du commanditaire : le syndicat des copropriétaires en copropriété, le propriétaire pour un immeuble en monopropriété. Le syndic ne la supporte pas à titre personnel. La répartition entre copropriétaires suit les règles applicables à l’immeuble : nous n’en donnons pas de clé générique.

Pour recevoir un devis adapté

Décrivez l’immeuble : statut, commune, nombre de bâtiments et de logements, chauffage, permis avant ou après 2013, échéance. Si une information manque, dites-le : elle sera clarifiée ensuite.

Comparer deux devis

Avant de choisir, vérifiez que les deux devis portent sur :

  • le même périmètre : mêmes bâtiments, mêmes logements ;
  • le même livrable : rapport collectif seul, ou avec des DPE individuels ;
  • le même nombre de visites et la même organisation des accès ;
  • la certification DPE avec mention du diagnostiqueur et son assurance à jour ;
  • les conditions de remise du rapport et les délais, confirmés par écrit ;
  • les options facturées à part.

Un prix très éloigné des autres doit conduire à vérifier ce que le devis comprend.

Vous voulez un devis pour votre immeuble ?

HoplaDiags

Pourquoi confier le DPE de votre immeuble à HoplaDiags ?

Choisir un diagnostiqueur pour un immeuble, c’est vérifier des faits : la certification adaptée, l’assurance, la préparation du dossier et la qualité de la restitution. Voici ce qu’une mission bien préparée comprend, et comment le contrôler.

Une préparation documentaire

Avant la visite, il faut identifier les documents utiles et les personnes qui les détiennent, à partir de la liste de cette page et d’un échange avec le syndic ou le propriétaire.

Une coordination des visites

La sélection des logements à visiter, l’accès aux parties communes et aux locaux techniques et le point de contact se préparent avec le syndic ou le gestionnaire.

Un rapport expliqué

Un rapport se lit avec ses résultats, ses limites et ses recommandations : demandez à tout prestataire de vous les expliquer pour en faire usage.

Vérifiez avant de choisir

Demandez à tout prestataire, nous compris, l’identité de l’intervenant, son certificat DPE avec mention et son attestation d’assurance à jour. Contrôlez la certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs (nouvel onglet), puis vérifiez le rapport remis avec son numéro d’identification sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (nouvel onglet). La certification concerne la personne qui réalise le diagnostic : ce n’est pas un agrément commercial de la marque. Un diagnostiqueur sérieux accepte ces vérifications.

Votre secteur

Faire réaliser votre DPE collectif dans votre secteur

Cette fiche présente le DPE collectif des immeubles d’habitation existants en France métropolitaine. Votre demande se traite depuis cette page : indiquez la commune de l’immeuble dans le formulaire ou par téléphone.

Pour demander un devis, le point de départ est le même partout : décrivez le bâtiment, son statut, l’organisation du chauffage et l’échéance, puis indiquez la commune. Aucune page locale n’est nécessaire pour demander un devis.

Les pages territoriales de HoplaDiags traitent le DPE d’un logement. Pour un immeuble, elles ne décrivent pas le DPE collectif : elles ne donnent que des informations territoriales générales.

Pour les informations territoriales sur le DPE d’un logement, consultez la page départementale ci-dessous. Elle ne décrit pas le DPE collectif.

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur le DPE collectif

32 réponses courtes, regroupées par thème. Chacune renvoie aux sections détaillées de la page.

Obligation et périmètre

Les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, en France métropolitaine. C’est la date de dépôt du permis qui compte, pas celle d’achèvement. Le calendrier était échelonné : 2024 pour les monopropriétés et les copropriétés de plus de 200 lots, 2025 pour celles de 51 à 200 lots, 2026 pour celles d’au plus 50 lots. En 2026, toutes ces catégories du champ légal sont donc concernées.

Oui, si le bâtiment est dans le champ légal (permis déposé avant le 1er janvier 2013, hors exemption) : l’échéance des copropriétés d’au plus 50 lots, y compris celles de 50 lots exactement, était le 1er janvier 2026 et elle est passée. La taille seule ne dispense pas de l’obligation. Le décompte des lots suit le texte légal et n’est pas le nombre de logements : votre syndic peut le confirmer avec l’état descriptif de division.

Cela peut être le cas. Le mot « collectif » désigne le bâtiment d’habitation collective, pas la présence d’une chaudière commune. Un immeuble chauffé par des installations individuelles n’est pas exempté à ce seul titre : ces installations sont décrites dans le rapport, ce qui suppose des visites. Ne confondez pas organisation juridique, nombre de bâtiments et organisation du chauffage.

Oui, si le bâtiment entre dans le champ légal. Les immeubles en monopropriété étaient concernés dès le 1er janvier 2024. Le statut de propriétaire unique, directement ou par une SCI, n’écarte pas l’obligation. Un bailleur qui possède plusieurs bâtiments organise une consultation par bâtiment : le nombre de rapports ne se fixe pas d’avance pour tout le patrimoine.

Un bâtiment dont le permis a été déposé le 1er janvier 2013 ou après ne relève pas de l’obligation de DPE collectif décrite ici, sans que cela supprime les autres obligations : le DPE d’un logement peut rester nécessaire pour le vendre ou le louer. Les exemptions prévues par les textes, comme les monuments historiques classés ou inscrits, sont limitées et se vérifient au cas par cas.

Pas nécessairement. Le rapport porte sur un bâtiment, alors qu’une copropriété est une organisation juridique qui peut en compter plusieurs. Le périmètre thermique, le nombre de bâtiments et l’organisation des visites se qualifient avant le devis. Ne confondez pas patrimoine, copropriété et bâtiment : le nombre de rapports ne se fixe pas d’avance.

Il n’existe pas de réponse uniforme. Un bâtiment mixte se qualifie individuellement : il faut déterminer le périmètre étudié et la méthode pertinente pour les parties d’habitation et pour les autres locaux. Les locaux commerciaux ou de bureaux peuvent aussi compter dans le décompte des lots du calendrier légal, qui est distinct du nombre de logements. Décrivez le bâtiment dans votre demande de devis.

Commande, vote, prix et délais

Un syndic, un membre du conseil syndical, un copropriétaire, un propriétaire unique ou un gestionnaire mandaté peuvent demander un devis. En copropriété, seul le syndicat des copropriétaires engage la commande, après une décision prise selon les règles applicables : un copropriétaire ou un conseiller syndical ne l’engage pas à ce seul titre. Un gestionnaire agit dans les limites de son mandat.

Selon Service Public, la réalisation du diagnostic et le choix du professionnel se votent à la majorité simple de l’article 24, sur les voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés ; le contexte de votre assemblée est à vérifier. La dépense est celle du commanditaire, le syndicat en copropriété, pas celle du syndic à titre personnel. La répartition entre copropriétaires suit les règles de l’immeuble : il n’existe pas de clé générique.

Le prix se calcule sur devis : nombre et configuration des bâtiments, nombre et variété des logements, systèmes de chauffage et d’eau chaude, documents disponibles, visites nécessaires, accès, déplacement et options. Le devis distingue le rapport inclus des suppléments éventuels, comme des DPE individuels ou une intervention en réunion.

Oui, il est utile de nous contacter en amont pour préparer le devis et la liste des documents. Le délai dépend de la disponibilité des accès, de la complétude du dossier et de la taille du bâtiment : aucun créneau ni délai standard ne s’applique d’avance : ils se confirment au devis. Un dossier préparé avant l’assemblée facilite la consultation, sans rien promettre sur la date de remise du rapport.

Ne confondez pas les aides aux travaux et le financement du diagnostic. Selon economie.gouv.fr (page mise à jour le 27 août 2026), MaPrimeRénov’ Copropriété ne finance pas le DPE lui-même : elle vise notamment les travaux et l’assistance à maîtrise d’ouvrage. Le DPE collectif étant une obligation pour les bâtiments concernés, nous n’affirmons l’existence d’aucune aide spécifique au diagnostic : demandez confirmation à votre syndic.

Service Public indique que la loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-réalisation d’un DPE collectif, mais que la responsabilité du syndicat des copropriétaires peut être engagée si un copropriétaire subit un préjudice. L’absence de sanction prévue ne supprime pas l’obligation. Service Public n’indique aucune amende : vérifiez les textes et vos responsabilités avec votre syndic ou un professionnel du droit.

Documents, visites et méthode

Priorité aux pièces qui décrivent le bâtiment : adresse, nombre de logements, date de dépôt du permis, plans et surfaces, travaux réalisés avec leurs factures, chauffage et eau chaude, ancien DPE ou autres études. Le syndic, le propriétaire, l’exploitant de chaufferie ou le mainteneur en détiennent l’essentiel. Une information manquante se signale simplement dans la demande : la liste détaillée figure dans la section sur les documents.

Pas nécessairement : selon la méthode et le bâtiment, il visite l’ensemble des logements ou un échantillon représentatif. L’échantillon doit être justifié par le professionnel, sur des critères comme les typologies, la position, l’orientation, les systèmes et les rénovations ; il n’est pas choisi selon les seuls logements disponibles. Le nombre de logements visités se précise au devis.

Selon le cas, l’organisation des visites est adaptée, des données complémentaires sont demandées ou un nouveau rendez-vous est fixé. Si l’accès ou les informations restent insuffisants, la mission annoncée peut ne pas pouvoir être finalisée telle quelle, avec une incidence sur le calendrier. Un diagnostiqueur n’entre pas de force dans un logement : mieux vaut anticiper les accès avec le syndic.

Non. Il repose sur une méthode conventionnelle appliquée au bâtiment, avec des conditions d’usage standard. Les factures et les relevés de consommation peuvent enrichir le dossier, mais ils ne remplacent pas le calcul. Le résultat diffère donc de ce que vous payez réellement, comme des charges réparties entre les copropriétaires.

La méthode utilise une surface de référence, qui n’est pas automatiquement la surface habitable, la surface de plancher ni la surface Carrez. Ces surfaces obéissent à des définitions différentes et ne s’additionnent pas sans contrôle. Les tantièmes ne remplacent pas une surface : le diagnostiqueur indique les données complémentaires qui permettent, lorsque la méthode l’autorise, de la reconstituer.

Rapport, appartements et DPE individuels

Non, pas automatiquement. La lettre de l’immeuble décrit le bâtiment évalué ; votre appartement a sa position, ses travaux privatifs et parfois ses propres équipements, qui peuvent conduire à une performance différente. Ne déduisez pas la classe d’un logement de celle de l’immeuble : consultez son propre DPE.

Pas à lui seul. Le rapport collectif ne remplace pas le rapport individuel nécessaire au logement. Des DPE individuels distincts peuvent toutefois être générés à partir des données collectives, sous conditions : ce sont des documents supplémentaires, à définir dans le devis. Pour un seul appartement, voir la page DPE des maisons et appartements.

Oui, sous conditions. Le ministère indique que le diagnostiqueur peut établir les DPE individuels sans visiter chaque logement si les menuiseries, la ventilation et le chauffage sont similaires et si l’eau chaude utilise une seule énergie. Les rénovations privatives peuvent limiter cette possibilité. Ce sont des documents distincts : faisabilité, nombre et prix figurent au devis.

Non. La lettre collective ne s’étend pas automatiquement à chaque logement : les règles de location s’apprécient au vu du DPE de chaque logement et des règles locatives applicables. Examinez le document du logement avant de conclure à une interdiction ou à une autorisation de louer. Ces règles sont exposées dans la section DPE pour louer un logement de notre page sur le DPE des logements.

Non. Les recommandations sont indicatives et distinctes des obligations et des décisions de travaux : elles ne valent ni devis, ni projet de plan pluriannuel de travaux, ni mission de maîtrise d’œuvre. L’exécution de travaux relève d’une décision de la copropriété ou du propriétaire, avec les études adaptées et, en copropriété, les votes requis.

Validité, coefficient électrique et travaux

Il faut distinguer la validité du document et la règle de renouvellement. Selon Service Public, le DPE collectif doit être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans (article L.126-31), sauf lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 établit une classe A, B ou C. Ce n’est pas une validité illimitée dans toutes les situations : vérifiez la date du rapport, l’état du bâtiment et l’usage prévu.

Cela ne se juge pas d’après la seule lettre. Il faut vérifier la date du diagnostic, la méthode utilisée, le périmètre, l’enregistrement auprès de l’ADEME et les règles applicables à sa date. L’exception de renouvellement pour les classes A, B et C vise un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021. Faites vérifier la date et le périmètre avant de conclure.

Pas automatiquement : des travaux n’annulent pas un rapport existant. En revanche, si le bâtiment a sensiblement changé, une mise à jour peut être utile pour que le document décrive son état réel, par exemple avant une décision de travaux ou pour un usage précis. Le besoin dépend de l’état du bâtiment, de l’ancienneté du rapport et de l’usage prévu.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Cela modifie le calcul des usages électriques et peut améliorer l’étiquette de certains bâtiments, mais ce n’est pas une rénovation et cela n’assure ni baisse des factures ni changement de classe. Les DPE réalisés depuis 2026 l’intègrent ; pour les logements, Service Public et economie.gouv.fr décrivent une mise à jour sans nouvelle visite d’un DPE antérieur ; son application à un DPE collectif se vérifie sur l’Observatoire DPE-Audit.

Un arrêté du 19 août 2026 prévoit de porter le coefficient de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Au 20 septembre 2026, cette date est future. Pour les logements, Service Public indique que les DPE déjà réalisés restent valables dix ans et qu’une mise à jour sans nouvelle visite sera possible si l’étiquette s’améliore ; son application à un DPE collectif n’est pas précisée : vérifiez-la sur l’Observatoire DPE-Audit. Une telle mise à jour ne matérialise aucun travail et ne dispense pas d’exécuter une obligation déjà applicable.

Autres études et vérifications

Le DPE collectif évalue la performance énergétique et climatique du bâtiment. L’audit énergétique a ses propres objectifs et son propre cadre : il étudie des scénarios de rénovation. Le premier peut nourrir le second sans le remplacer. Pour la vente d’un immeuble en monopropriété, le champ de l’audit de vente est à vérifier séparément. Cette fiche décrit uniquement le DPE collectif.

Le DPE collectif est une évaluation énergétique et climatique du bâtiment ; le diagnostic technique global (DTG) analyse l’état général de l’immeuble et de ses équipements. Le premier peut alimenter le second, sans le remplacer. Le DTG a ses propres conditions et ses propres qualifications ; cette fiche décrit uniquement le DPE collectif.

Le DPE est une donnée qui peut contribuer au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), établi par un professionnel. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) résulte de l’adoption, en tout ou partie, de ces travaux par l’assemblée. Ce sont des missions distinctes : le DPE ne remplace ni l’une ni l’autre, et l’exception A, B ou C du renouvellement du DPE n’établit pas à elle seule une exemption de PPPT.

Demandez le certificat de l’intervenant et son attestation d’assurance, puis contrôlez sa certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs (nouvel onglet) en vérifiant que la mention requise pour un DPE collectif y figure. Pour le rapport, saisissez son numéro d’identification sur l’Observatoire DPE-Audit (nouvel onglet) et comparez la date, l’adresse et les résultats avec le document reçu.

Sources

Sources officielles et date de vérification

Les points suivants ont été relus le 20 septembre 2026 dans les pages officielles ci-dessous, chacune consultée à cette date : calendrier, renouvellement, vote, sanctions, visites, exemptions et coefficient électrique. Les textes cités (article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation, article 158 de la loi du 22 août 2021, arrêtés du 31 mars 2021, du 20 juillet 2023 et du 19 août 2026) sont désignés par leur intitulé ; leur texte intégral est consultable sur Légifrance. Les changements annoncés sont présentés comme tels, avec leur date d’entrée en vigueur.

Préparons le DPE de votre immeuble

Pour démarrer, indiquez la commune, le nombre de bâtiments et de logements, l’organisation du chauffage, votre projet et l’échéance. Vous pouvez commencer avec les informations dont vous disposez, ou nous appeler.

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