Accueil › Audit énergétique

Vente d’une maison

Audit énergétique obligatoire à la vente

Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, le vendeur doit fournir un audit énergétique. Ce rapport propose des parcours de travaux chiffrés pour améliorer le logement. Cette page explique quand il est obligatoire, ce qu’il contient et comment le préparer.

  • Vente
  • Maison ou immeuble en monopropriété
  • Classes E, F, G
Commencer mon devis
Appeler le 07 67 47 25 51

Page mise à jour le 28 septembre 2026

L’essentiel

  • Obligatoire à la vente si le DPE affiche E, F ou G
  • Maisons et immeubles en monopropriété : pas les appartements en copropriété
  • Remis dès la première visite, au plus tard à la promesse de vente
  • Valable 5 ans

En bref

L’audit énergétique en six points

Les faits essentiels, en une phrase chacun. Les sections suivantes les détaillent.

1

L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE, en France métropolitaine.

2

Il est exigé depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et le sera pour la classe D à partir du 1er janvier 2034.

3

Les appartements et autres lots de copropriété ne sont pas concernés, pas plus que la location.

4

Il propose au moins deux parcours de travaux chiffrés : l’un par étapes, l’autre en une seule fois, tous deux jusqu’à la classe B au moins.

5

Le vendeur le remet à l’acheteur dès la première visite, et au plus tard le jour de la signature de la promesse de vente.

6

Il est valable 5 ans et ne remplace pas le DPE, qui reste obligatoire : les deux documents se complètent.

Règles relues le 28 septembre 2026 ; principales sources officielles en bas de page.

Votre devis

Estimez votre devis en ligne

Décrivez votre bien en quelques clics. Le formulaire indique ensuite les diagnostics nécessaires et une estimation de prix, puis vous laissez vos coordonnées pour recevoir votre devis ferme. Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble, une case « Audit énergétique » apparaît à l’étape des diagnostics.

  • Vente d’une maison ou d’un immeuble : la case « Audit énergétique » vous est proposée
  • Cochez-la si votre DPE affiche E, F ou G : l’audit est chiffré sur devis
  • Le DPE et les autres diagnostics de la vente sont proposés en même temps

Vous préférez en parler ? Appelez le 07 67 47 25 51.

Estimez votre devis

Sans engagement. Rapport sous 48 h dès réception du règlement.

Définition

Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?

L’audit énergétique est un rapport qui décrit la performance énergétique d’un logement et propose des travaux pour l’améliorer, avec leur coût et leur effet. Il informe l’acheteur d’une maison peu performante sur les travaux à prévoir.

Il a été créé par la loi Climat et résilience du 22 août 2021 (article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation). Son contenu est fixé par un arrêté du 4 mai 2022. Il utilise la même méthode de calcul que le DPE, mais va plus loin : le DPE classe le logement, l’audit indique comment le rénover.

Un document pour l’acheteur

L’audit ne vous oblige pas à faire des travaux avant de vendre. Il sert à informer l’acheteur : il sait, avant de s’engager, quels travaux permettraient d’améliorer le logement, dans quel ordre, pour quel coût estimé et avec quelles économies d’énergie. Il complète le dossier de diagnostic technique de la vente.

Audit réglementaire ou audit pour des aides

Cette page traite de l’audit exigé pour la vente. Un audit peut aussi être demandé pour obtenir certaines aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov’ : ses conditions sont différentes et changent régulièrement. Consultez France Rénov’ (nouvel onglet) pour les règles en vigueur.

À retenir

  • Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété
  • DPE classé E, F ou G
  • Au moins deux parcours de travaux chiffrés
  • Pas d’obligation de faire les travaux
  • Valable 5 ans

Champ

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété dont le DPE affiche une classe E, F ou G. Le calendrier s’étend progressivement.

Le calendrier en France métropolitaine

Classe du DPE Audit obligatoire à la vente
G F Depuis le 1er avril 2023
E Depuis le 1er janvier 2025
D À partir du 1er janvier 2034
A B C Non concerné

En outre-mer, l’audit concerne les classes F et G, puis la classe E à partir du 1er janvier 2028.

Concernés

Les maisons individuelles et les immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire (monopropriété), vendus alors que leur DPE est classé E, F ou G.

Non concernés

Les appartements et autres lots situés dans une copropriété, même si leur DPE est classé F ou G, ainsi que les logements classés A à D jusqu’en 2034.

Hors champ

La location : l’audit n’est exigé que pour la vente. Pour louer, c’est le DPE qui compte, avec ses propres règles.

Vérifiez d’abord la classe de votre DPE

L’obligation dépend de la classe indiquée par un DPE en cours de validité. Si votre DPE est trop ancien ou si vous n’en avez pas, un nouveau DPE est nécessaire pour la vente : il peut être réalisé lors du même rendez-vous que l’audit.

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Si votre DPE a été réalisé avant 2026 et que votre maison est chauffée à l’électricité, une attestation gratuite avec l’étiquette recalculée peut être téléchargée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. Si la maison passe ainsi en classe D ou mieux, l’audit n’est plus exigé à la vente.

Contenu

Que contient un audit énergétique ?

Un état des lieux du logement, puis au moins deux parcours de travaux chiffrés qui mènent à une rénovation performante.

L’état des lieux

La performance énergétique et environnementale du logement, calculée avec la méthode du DPE, et un schéma qui montre par où la chaleur s’échappe : murs, toiture, planchers, fenêtres, ventilation.

Un parcours par étapes

Des travaux répartis en plusieurs étapes. La première doit faire gagner au moins une classe et atteindre au minimum la classe E ; la dernière vise au moins la classe B. Pour un logement classé F ou G, une étape intermédiaire atteint au moins la classe C.

Un parcours en une fois

L’ensemble des travaux réalisé en une seule étape, pour atteindre au moins la classe B.

Pour chaque étape, l’audit indique

Information Ce qu’elle apporte à l’acheteur
Les travaux proposés Ce qu’il faudrait faire, poste par poste
La consommation d’énergie après travaux La classe visée et l’énergie consommée chaque année
Les émissions de gaz à effet de serre L’effet des travaux sur le climat
Le coût estimé des travaux Un ordre de grandeur pour préparer son budget
Les économies d’énergie estimées Ce que les travaux peuvent faire gagner sur les factures
Les aides mobilisables Les dispositifs d’aide qui peuvent financer une partie des travaux

Six postes de travaux étudiés

L’audit examine l’isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, le remplacement des fenêtres et portes extérieures, la ventilation, et la production de chauffage et d’eau chaude. Il précise aussi l’aération du logement avant et après travaux, pour éviter l’humidité une fois le logement mieux isolé.

Des estimations, pas des devis

Les coûts de l’audit sont des estimations. Ils ne remplacent pas les devis d’entreprises : un acheteur qui prévoit des travaux fera chiffrer son projet par des professionnels.

Ne pas confondre

Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?

Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut les deux : le DPE classe le logement, l’audit propose les travaux.

DPE Audit énergétique
Rôle Classer le logement de A à G (énergie et climat) Proposer des parcours de travaux chiffrés
Obligatoire Pour toute vente et toute location, sauf exceptions Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété E, F ou G
Validité 10 ans 5 ans
Contenu Étiquettes, consommation, recommandations de travaux État des lieux, au moins deux parcours de travaux, coûts, économies, aides
Remis à l’acheteur Dans le dossier de diagnostic technique Dès la première visite, au plus tard à la promesse de vente

L’audit ne remplace pas le DPE : il vient le compléter. Pour tout savoir sur le premier, voir notre page diagnostic de performance énergétique.

Vendre

Quand remettre l’audit à l’acheteur ?

Le vendeur doit le communiquer très tôt : dès la première visite du logement par un acheteur potentiel.

1

Avant la mise en vente

Faites réaliser le DPE et, si la maison est classée E, F ou G, l’audit.

2

Première visite

L’audit est communiqué à l’acheteur potentiel dès la première visite.

3

Promesse de vente

Au plus tard le jour de la signature de la promesse ou du compromis, où il est joint.

4

Acte de vente

Il est joint au dossier de diagnostic technique remis au notaire.

Que risque le vendeur sans audit ?

L’absence d’audit n’annule pas la vente à elle seule. Mais le vendeur manque à son obligation d’information : l’acheteur peut refuser de signer, négocier le prix en invoquant les travaux à prévoir, ou engager sa responsabilité après la vente. Le plus simple est de commander l’audit avec les autres diagnostics, avant la première visite.

Qui paie l’audit ?

L’obligation pèse sur le vendeur : c’est lui qui commande et paie l’audit, comme les autres diagnostics de la vente. Voir aussi notre page diagnostics obligatoires pour vendre.

Vérification

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Seuls certains professionnels sont habilités, et la liste dépend du bâtiment : maison individuelle ou immeuble entier.

Pour une maison individuelle

Un diagnostiqueur immobilier certifié pour le DPE, un bureau d’études qualifié en audit énergétique, ou un architecte inscrit à l’ordre ayant suivi une formation à l’audit énergétique.

Pour un immeuble entier

Un bureau d’études qualifié en audit énergétique des bâtiments, ou un architecte formé à l’audit des logements collectifs. Le diagnostiqueur certifié pour le DPE individuel ne suffit pas.

Sur place et sans sous-traitance

L’auditeur visite le logement au moins une fois, en présence du propriétaire ou de son représentant. Il ne peut pas sous-traiter l’audit et doit rester indépendant du vendeur et des entreprises de travaux.

Ce que vous pouvez demander avant de signer

Demandez au professionnel la qualification ou la certification qui l’autorise à réaliser l’audit de votre bien, et son attestation d’assurance à jour. Un diagnostiqueur peut être recherché dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés (nouvel onglet). Sources : economie.gouv.fr, tout savoir sur l’audit énergétique (nouvel onglet) ; DGCCRF, faire appel à un diagnostiqueur (nouvel onglet).

Déroulement

Comment se passe l’audit énergétique avec HoplaDiags ?

L’audit commence par une visite complète de la maison, puis le rapport est calculé et rédigé au bureau.

1

Votre demande

Vous décrivez votre maison dans le formulaire ou par téléphone, avec la classe de votre DPE.

2

La visite

L’auditeur relève les parois, les fenêtres, la toiture, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.

3

Les scénarios

Il calcule la situation actuelle, puis les parcours de travaux et leurs effets.

4

Le rapport

Vous recevez l’audit, à remettre aux acheteurs dès la première visite.

À préparer

  • Votre DPE, s’il existe, et son numéro
  • Factures des travaux d’isolation, de fenêtres, de chauffage ou de ventilation
  • Notices ou photos des plaques de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau
  • Plans de la maison et année de construction
  • Accès à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol

Bon à savoir

  • Plus vous fournissez de justificatifs, plus l’état des lieux est précis
  • Sans justificatif, l’auditeur retient des valeurs par défaut, souvent moins favorables
  • Les autres diagnostics de la vente peuvent être faits pendant la même visite

Validité

Combien de temps un audit énergétique est-il valable ?

Cinq ans, contre dix ans pour le DPE.

Un audit de moins de cinq ans peut être remis pour la vente, s’il porte sur le logement dans son état actuel. Un audit plus ancien doit être refait. Après des travaux importants, comme une isolation ou un changement de chauffage, un nouveau DPE et, si la maison reste classée E, F ou G, un nouvel audit décrivent mieux le logement que vous vendez.

Le changement de calcul de 2026 et 2027

Le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le fixe à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Ce changement modifie le classement de certains logements chauffés à l’électricité, mais pas les travaux proposés ni leurs coûts. Un audit en cours de validité reste valable jusqu’à sa date d’expiration : il n’est pas nécessaire de le refaire pour cette seule raison.

Prix

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le prix n’est pas réglementé. HoplaDiags l’établit sur devis, selon la maison.

L’audit demande plus de temps qu’un DPE : relevés plus détaillés, calcul de plusieurs scénarios, estimation des coûts et rédaction du rapport. Son prix dépend donc de la maison : surface, nombre de niveaux, complexité des parois et des équipements, documents disponibles et déplacement.

Comparer deux devis

Chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Pour comparer, vérifiez que les devis portent sur un audit réglementaire complet, qu’ils incluent ou non le DPE, et qu’ils précisent la qualification de l’auditeur.

Des aides pour l’audit ?

L’audit exigé pour la vente est à la charge du vendeur, sans aide dédiée. Les aides à la rénovation concernent les travaux et, sous conditions, les audits réalisés dans le cadre d’un projet aidé : voir France Rénov’ (nouvel onglet).

Plusieurs diagnostics ?

Pour vendre une maison, d’autres diagnostics sont souvent nécessaires : DPE, électricité, gaz, amiante, plomb. Ils peuvent être réalisés lors de la même visite.

Commencer mon devis

HoplaDiags

Pourquoi confier votre audit énergétique à HoplaDiags ?

Choisir un diagnostiqueur, c’est vérifier des faits plutôt que comparer des promesses.

Un seul rendez-vous

HoplaDiags réalise l’audit énergétique des maisons individuelles, en même temps que le DPE et les autres diagnostics de votre vente.

Un prix clair

Le prix de l’audit vous est communiqué sur devis avant toute intervention, avec celui des autres diagnostics de la vente.

Un rapport expliqué

Les parcours de travaux vous sont expliqués pour que vous puissiez répondre aux questions des acheteurs. Une question ? Appelez le 07 67 47 25 51.

Près de chez vous

L’audit énergétique près de chez vous

Pour chaque commune, nous avons réuni les chiffres de l’ADEME : maisons classées E, F ou G concernées par l’audit à la vente, coût médian des travaux relevé dans les audits déjà réalisés et interlocuteurs pour les aides.

Pour demander un devis, la page de votre commune n’est pas nécessaire : décrivez le bien et l’échéance de la vente dans le formulaire de cette page. Les pages communales servent à situer votre maison parmi celles de votre ville.

Pages audit énergétique par commune

Secteur de Mulhouse

Secteur de Saint-Louis

Secteur de Guebwiller

Secteur de Cernay et Thann

Secteur d’Altkirch

Secteur de Colmar

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur l’audit énergétique

Des réponses courtes, à lire avec les sections détaillées de la page.

Obligation

Oui, si votre maison est classée E, F ou G au DPE et que vous la vendez en France métropolitaine. L’obligation s’applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. Elle concernera la classe D à partir du 1er janvier 2034.

Non. L’audit réglementaire ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles d’habitation en monopropriété. Un appartement situé dans une copropriété n’est pas concerné, même s’il est classé F ou G. Le DPE reste en revanche obligatoire pour le vendre.

Non. L’audit énergétique réglementaire n’est exigé que pour la vente. Pour une location, c’est le DPE qui compte : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail de résidence principale dans le champ de la loi, et les classes F puis E suivront.

Oui, si votre maison est chauffée à l’électricité. Le calcul a changé le 1er janvier 2026 : une attestation gratuite avec l’étiquette recalculée peut être téléchargée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Si la maison passe en classe D ou mieux, l’audit n’est plus exigé pour la vente.

Contenu

Un état des lieux de la performance du logement, un schéma des pertes de chaleur et au moins deux parcours de travaux : l’un par étapes, l’autre en une seule fois. Pour chaque étape, il indique la classe atteinte, la consommation, les émissions, le coût estimé, les économies et les aides possibles.

Le DPE classe le logement de A à G et reste obligatoire pour toute vente ou location. L’audit va plus loin : il propose des parcours de travaux chiffrés pour atteindre au moins la classe B. Pour une maison classée E, F ou G mise en vente, il faut les deux documents.

Non. L’audit sert à informer l’acheteur : ni le vendeur ni l’acheteur n’est tenu de réaliser les travaux proposés. L’acheteur peut s’en servir pour préparer son budget et planifier une rénovation après l’achat, en faisant chiffrer son projet par des entreprises.

Non. Ce sont des estimations, établies pour comparer les scénarios et donner un ordre de grandeur. Avant de lancer des travaux, faites établir des devis par des entreprises, de préférence qualifiées RGE si vous souhaitez demander des aides à la rénovation.

La vente

Dès la première visite du logement par un acheteur potentiel, et au plus tard le jour de la signature de la promesse ou du compromis de vente. Il est ensuite joint au dossier de diagnostic technique. Mieux vaut donc le commander avant de lancer les visites.

La vente n’est pas annulée automatiquement, mais le vendeur manque à son obligation d’information. L’acheteur peut refuser de signer, demander une baisse du prix en invoquant les travaux à prévoir, ou engager la responsabilité du vendeur. Le notaire vérifie aussi la présence des diagnostics obligatoires.

Le vendeur. L’obligation de fournir l’audit pèse sur lui, comme celle de fournir les autres diagnostics de la vente. L’audit réglementaire exigé pour vendre ne bénéficie pas d’une aide dédiée ; les aides à la rénovation portent sur les travaux et sur certains audits réalisés dans un projet aidé.

Pratique

Un diagnostiqueur immobilier certifié pour le DPE, un bureau d’études qualifié en audit énergétique ou un architecte formé à l’audit. Pour un immeuble entier, seuls les bureaux d’études qualifiés et les architectes formés à l’audit des logements collectifs sont habilités.

Cinq ans, contre dix ans pour le DPE. Un audit plus ancien doit être refait pour la vente. Le changement du calcul pour l’électricité, en 2026 puis en 2027, ne rend pas caduc un audit encore valide : il reste utilisable jusqu’à sa date d’expiration.

Le prix n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe ses tarifs. Il dépend de la surface, du nombre de niveaux, de la complexité de la maison et des documents disponibles. Chez HoplaDiags, l’audit est établi sur devis, avec le DPE et les autres diagnostics de la vente si besoin.

La visite d’un audit est plus longue que celle d’un DPE seul, car l’auditeur relève plus d’informations sur les parois, les fenêtres et les équipements. Sa durée dépend de la taille de la maison : elle vous est indiquée lors de la prise de rendez-vous.

Sources

Sources officielles et date de vérification

Les règles de cette page ont été relues le 28 septembre 2026 dans les sources officielles ci-dessous. La date indiquée entre parenthèses est celle de la dernière vérification affichée par chaque page. Les textes de Légifrance n’ont pas été consultés directement : les règles sont citées d’après les pages officielles qui les résument.

Demandez votre devis pour l’audit énergétique

Décrivez votre maison et votre projet de vente dans le formulaire de devis : l’audit, le DPE et les diagnostics utiles vous sont proposés, avec un prix d’ensemble. Une question avant de commencer ? Appelez-nous.

Demander un devis
Appeler le 07 67 47 25 51

HoplaDiags · 28 rue du Sauvage, 68100 Mulhouse · Lun–sam 9h–20h

AppelerDevis